主题：亲，你对市区投资型商品房的供需结构怎么看？

从一般意义上讲，投资型商品房（社区商铺、分割产权商铺、专业市场、酒店式公寓、写字楼、LOFT等）较之普通住宅的价格成长空间要高，更容易被投资客所接受。

但具体的市区微观市场，偶觉得不同业态的投资型产品的供需、空间分布、产品档次结构，都存在一定程度的失衡，听说最近政府主要领导指示要做一个中期发展规划（期待中），作为业内的普通一员或消费者，你怎么看，大家的事情大家办，即使是纸上谈兵也没关系。

先占个楼哈，回头简单说说俺的想法

关于这个供需结构的问题，在市面上基本没有数据来源，因为在潍坊目前常见的统计体系下，还没有细化到这个程度，一般仅到住宅和商业的划分而已。

我是这样看的，单纯的看这些产品类型，都是各有所长，只是在投资成本上有一定区别，有的10几万即可进入，有的需要几百万才行。但算下来，投资回报率都差不多。

所以，单纯比较产品类型供需结构的意义已经不大，多一个专业市场，少一个社区商业，不会对投资者产生太多的困扰，或对价格体系产生多大的影响。

个人认为，现在最需要做的如何将某几种产品类型在一定的规划内有机的配置在一起，产生复合效应，实现价值的叠加，形成融会贯通的价值链条。

这就是综合体的魅力之所在。已建成的如泰华，在建的如阳光100、万达，还有散落在周边的各类微型综合体，如万锦、环宇等等。

好专业的问题啊，看来我只有畅想着躲在我的LOFT里享受小资了，坐等也不错啊

个人感觉潍坊商业过剩了，这么个小城市，消费能力有限

我觉得潍坊写字楼市场未来发展不错啊，在售A级写字楼很是稀缺哦

元芳表示，如果想社区底商可选择较偏僻欠发达区域的社区，自营的话是一大商机

政府重视房地产了，房价也要涨一涨了

@有约：诚如你所言，政府信息数据公开度不够，统计方法也稍嫌粗糙，这就有赖于业内有心人慢慢积累，此其一；细化的分区（最好是行政区划，而非以竞品项目为半径）、分业态的长期数据，包括供销的面积、单价，对于研判市场的意义是重大的，此其二；至于分业态的空间布局，个人觉得考察意义较大，以专业市场为例，其覆盖半径有多大，保有量有多少，是判断有无饱和的重要数据，此其三；至于综合体，目前在建的物理半径并不是很大，关键看产品的竞合力有多大，定价有无透支未来成长，还有后续的运营。

希望你多多关注

市区写字楼价格一直存在与住宅的价格倒挂现象，一方面是真正的甲级写字楼很少，标准层面积偏小，硬件配套标准不高，软服务跟不上有关；另一方是有办公需求的企业增长速度缓慢，另外民宅、公寓办公分流了真实需求，还有就是实力企业自建、自购办公场所。短期内这种局面难以打破。