主题：亲，你对市区投资型商品房的供需结构怎么看？

@元芳：你的名字很潮啊!另复房价是市场说了算，不是政府说了算，政府行政手段下的短暂调整是非正常的，不可持续的。偏远社区底商的长期收益如你所说，确实空间较大，但也不无风险，这种风险来自于城市发展指向，区域人口结构及消费力，区域底商业态与续期的吻合度等。

 其实最主要的原因就是潍坊经济水平还未达到，中小型企业还是太少

 嗯，我很关注你呢，还有阳光有约，你们的聊天很有含金量，偶很喜欢围观，期待天天看到你的“竹海说书”，明天会是什么话题呢

 在中国，政府干预已是常态，所以房价还不能单纯考虑到市场

 我局的之所以会出现民宅公寓分流的现象，就是因为潍坊写字楼太少了，交付使用的单纯写字楼太少，鲜有甲级写字楼，希望阳光100、万达写字楼建成后可以改变这种格局

民宅办公在没有“住宅禁商”政策管制下很难禁止，因为很多小微企业资金实力差、企业形象要求低、企业规模小，特别是有大量小微企业类似于电商，不用与客户面对面洽谈，从节约成本支出的角度考虑，他们优先选择民宅办公，会分流对写字楼的需求。此外，写字楼档次不高，服务配套不全，也是重要原因。

@小熊：

现在很多公寓类产品是住宅报建（70年产权），对外宣称SOHO，可享优惠政策，可注册公司。另外注册地与办公地分离现象也很严重，缺乏有效监管。