主题：准备买房了，看房要注意什么

    从开始了解房子到现在也有很长一段时间，所以对于买房子要注重哪些

也慢慢的熟知了很多，不知道你们知道了多少，在这就跟大家分享一下吧

   在现实允许的情况下提一个要求，提出将售楼广告的确切内容写进合同，以验证该广告的虚实

     预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内

    进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单)，买房子一定要选择适合自己的，没有什么不好意思的

    下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

  考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);

  约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

   验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书;

 要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

楼主不说的话还真是不会这么仔细

楼主功课做得挺足啊，我买的时候稀里糊涂就买了

楼主经过一系列考察最后看中哪里了呢

考虑实际购买房屋的“五个差异”——能具体说说嘛，不是很明白

两书好多人都没查吧

好多注意事项啊，看得我头大了

这个还真不知道，多谢楼主提醒了

一般老百姓买房子没讲究这么多啊

买房还要考察一下开发商和物业，这也很重要的