买房子，激动的莫过于收楼的那一刻啦~

但是，你知道收楼应该怎样做么？

学着点，不要让开发商给忽悠了~

强收楼攻略☟

1步：看清“三书一证一表”

三证：《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表：《竣工验收备案表》

*温馨提示*

1.若发现房屋有瑕疵：墙上有个裂缝、地漏有点堵、窗户有点渗水等，业主是有权拒绝收房的，并可要求开发商按照合同约定的标准重修、维修房屋，如更换地板，更换同一品牌的装饰材料等，直至开发商提供符合合同标准的房屋才收房。

2.通常来说，维修往往会推迟交房时间，如果维修时间过长且影响到入住的，业主可参展迟交房的条款，要求开发商进行有关延迟交房的赔偿。

3.同样，对于开发商承诺赠送的材料和设备，也要通过书面形式明确下来，以保障自己的权益。根据有关规定，如果开发商交付的房屋装修标准与实际不符，差价部分将由开发商双倍赔付。

3第三步：记录在案待解决

验完房后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，并将验房时出现的问题做好记录，然后，根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件，签字盖章，并约定下次验收时间。

4第四步：缴费笔笔算清

在验房完毕后，就要交清相关费用了，记住，每一笔费用都要索取，每一笔钱都要算清。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些开发商在收房时仍巧立名目乱收费。

*温馨提示*

发现不合理收费要与开发商协商。必要时可向物价局、房管局投诉，而且要保留各种单据，这样，投诉的时候手中就有证据了。

后附上交房五大陷阱：

陷阱一：收房限时开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的后期限之日起承担购房风险责任及税费。

陷阱二：证件不齐要交房“三书一证一表”不齐全，是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。

陷阱三：先签文件后验房一些开发商采取先交钱填表、签文件，再验房的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验房，等发现问题时购房者后悔也来不及了。

陷阱四：疲劳战典型的做法是先办手续再验房，并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知买家收房，让收房的人未进自家门已精疲力竭，恨不得早点结束。

陷阱五：巧立名目收费虽然相关部门已对入住费的相关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。所以要与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向相关部门投诉，更好地保护自身利益。

掌握技巧，绝不被开发商忽悠！