据了解，约有20多个别墅产品计划在四五月份进入市场销售，包括泰禾红御（查看地图）、誉天下（查看地图）二期、香榭花园、优山美地、格拉斯小镇二期、MOMA万万树（查看地图）等项目，这些项目将在四五月份形成北京别墅的集中供应。
MOMA万万树在5月份推出新品，其中优山美地本次推出的别墅有22套，格拉斯小镇则有77套，MOMA万万树则有30多套。京东泛CBD区域的独栋别墅项目泰禾红御共有63套进入市场销售，主要为新古典主义的欧式独栋产品，产品主要含9种主力户型及6栋顶级豪宅，总体容积率0.33。
“去年北京别墅集中供应是在六七月份，今年则比去年提前两个月进入供应的高峰期。”中原地产华北区域总经理李文杰指出，随着别墅供应高峰期的提前到来，北京上半年将进入别墅集中释放期。开发商们提前进行别墅产品的推广销售，和目前北京楼市整体回暖有着密切的关系。
集中供应
昨日，记者从北京房地产交易管理网统计发现，仅4月份就有富力丹麦小镇（查看地图）、领袖新硅谷、御园等10个别墅项目取得预售许可证，这些别墅产品目前已经全部进入市场销售。根据焦点别墅网、中原地产等单位提供的数据显示，北京四五月份至少有20个别墅项目进入市场销售，这些别墅项目至少可以提供1000套左右的别墅产品。
中央别墅区的誉天下二期共有250套别墅取得预售许可证，首期将有100多套产品在4月底5月初进入市场。潮白河别墅区的富力湾（查看地图）新一期产品香榭花园，也有41套别墅取得预售许可，这些项目目前已经进入市场销售。
两端走势
今年别墅出现经济型别墅及高端别墅“两端”集中供应的局面。
誉天下、纳帕·尔湾（查看地图）、北京富力湾主要是以经济型别墅为主，这些别墅的户型面积集中在300平方米左右，单套售价则在五六百万左右。誉天下二期毛坯别墅的单套价格在600万左右，精装修的则在700万—800万左右。此外，4月5日开盘的纳帕·尔湾总价在450万-556万/套。
除了经济型别墅外，四五月份的高档独栋别墅数量也不少，泰禾红御全部是独栋产品，目前在售的单套面积在500平方米，单套总价在1300万，该项
2009年别墅集中供应已成定局。记者根据多家研究机构的数据分析发现，今年北京别墅产品的供应量要远远超于2007年和2008年，今年上半年的供应量就可能和去年整年的供应量持平。据北京典型地产指数数据显示，2008年北京别墅市场新增供应约为3647套，与2007年基本持平。2008年北京别墅销售总套数为2226套，供销相差很大。
多数别墅开发商对今年的销售充满乐观。长江实业地产投资有限公司董事郭子威告诉记者，他们目前累计的客户已经有1500多人，而今年实际销售的套数只有250套，去年推出的首期产品开盘一周就售罄，所以对于今年的销售他仍旧满怀信心。
林平峰也认为别墅产品在今年开始回暖。泰禾红御3月份销售7000多万，4月份，该项目4套超级目3月份销售的别墅单套价格则在3000万元以上，成为今年一季度销售单套价格最贵的楼盘之一。优山美地推出的别墅产品则是800平方米以上、千万元以上的高端别墅，格拉斯小镇二期推出的也是独栋别墅。
泰禾红御副总经理林平峰认为，从今年一季度的销售情况来看，别墅产品的销售套数呈现激增趋势。别墅产品去年的销售也遇到了抑制的情况，这种抑制将会在今年释放。泰禾红御项目从去年9月底亮相，到正式换签就有3亿元的销售量，截至今年第一季度，泰禾红御项目已经销售了超过5亿元。
北京大学房地产研究所所
据了解，约有20多个别墅产品计划在四五月份进入市场销售，包括泰禾红御（查看地图）、誉天下（查看地图）二期、香榭花园、优山美地、格拉斯小镇二期、MOMA万万树（查看地图）等项目，这些项目将在四五月份形成北京别墅的集中供应。
MOMA万万树在5月份推出新品，其中优山美地本次推出的别墅有22套，格拉斯小镇则有77套，MOMA万万树则有30多套。京东泛CBD区域的独栋别墅项目泰禾红御共有63套进入市场销售，主要为新古典主义的欧式独栋产品，产品主要含9种主力户型及6栋顶级豪宅，总体容积率0.33。
“去年北京别墅集中供应是在六七月份，今年则比去年提前两个月进入供应的高峰期。”中原地产华北区域总经理李文杰指出，随着别墅供应高峰期的提前到来，北京上半年将进入别墅集中释放期。开发商们提前进行别墅产品的推广销售，和目前北京楼市整体回暖有着密切的关系。
集中供应
昨日，记者从北京房地产交易管理网统计发现，仅4月份就有富力丹麦小镇（查看地图）、领袖新硅谷、御园等10个别墅项目取得预售许可证，这些别墅产品目前已经全部进入市场销售。根据焦点别墅网、中原地产等单位提供的数据显示，北京四五月份至少有20个别墅项目进入市场销售，这些别墅项目至少可以提供1000套左右的别墅产品。
中央别墅区的誉天下二期共有250套别墅取得预售许可证，首期将有100多套产品在4月底5月初进入市场。潮白河别墅区的富力湾（查看地图）新一期产品香榭花园，也有41套别墅取得预售许可，这些项目目前已经进入市场销售。
两端走势
今年别墅出现经济型别墅及高端别墅“两端”集中供应的局面。
誉天下、纳帕·尔湾（查看地图）、北京富力湾主要是以经济型别墅为主，这些别墅的户型面积集中在300平方米左右，单套售价则在五六百万左右。誉天下二期毛坯别墅的单套价格在600万左右，精装修的则在700万—800万左右。此外，4月5日开盘的纳帕·尔湾总价在450万-556万/套。
除了经济型别墅外，四五月份的高档独栋别墅数量也不少，泰禾红御全部是独栋产品，目前在售的单套面积在500平方米，单套总价在1300万，该项
2009年别墅集中供应已成定局。记者根据多家研究机构的数据分析发现，今年北京别墅产品的供应量要远远超于2007年和2008年，今年上半年的供应量就可能和去年整年的供应量持平。据北京典型地产指数数据显示，2008年北京别墅市场新增供应约为3647套，与2007年基本持平。2008年北京别墅销售总套数为2226套，供销相差很大。
多数别墅开发商对今年的销售充满乐观。长江实业地产投资有限公司董事郭子威告诉记者，他们目前累计的客户已经有1500多人，而今年实际销售的套数只有250套，去年推出的首期产品开盘一周就售罄，所以对于今年的销售他仍旧满怀信心。
林平峰也认为别墅产品在今年开始回暖。泰禾红御3月份销售7000多万，4月份，该项目4套超级目3月份销售的别墅单套价格则在3000万元以上，成为今年一季度销售单套价格最贵的楼盘之一。优山美地推出的别墅产品则是800平方米以上、千万元以上的高端别墅，格拉斯小镇二期推出的也是独栋别墅。
泰禾红御副总经理林平峰认为，从今年一季度的销售情况来看，别墅产品的销售套数呈现激增趋势。别墅产品去年的销售也遇到了抑制的情况，这种抑制将会在今年释放。泰禾红御项目从去年9月底亮相，到正式换签就有3亿元的销售量，截至今年第一季度，泰禾红御项目已经销售了超过5亿元。
北京大学房地产研究所所