期房买卖过程中，延期交房是个让人头疼的问题。大多时候理赔无门，即使愿意赔款也可能很赔偿很少 。那么，在遇到开发商延时交房，购房者该如何维护自己的合法权益?
1、延期交房的认定及赔偿标准
开发商依照国家有关规定，将具备交房条件的商品房在合同约定的日期交给购房者，除了特殊情况外，购房者如未按合同约定的期限将该商品房交付，则要承担违约责任。
不可抗力主要包括以下几种情形：
（1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹；
（2）政府行为，如征收、征用；
（3）社会异常事件，如罢工、骚乱。
在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：
（1）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；
（2）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力在条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；
（3）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
2、维权的正确姿势
1、收集证据
主要搜集两个方面的证据：搜集开发商延期交房的证据和保留延期交房的额外损失的证据。
2、要注意诉讼时效
购房者从交房之日起算起，两年内向开发商索赔延期损失，如果诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
3、延迟交房申请退房条件
一般延迟交付的时间在30-90天以内，如果超过期限为交房，则购房者有权利要求开发商退房，并双倍返还定金或支付定金利息。
律师提醒：
购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用后，仍可以追究开发商的违约责任。
开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限。
看看
期房买卖过程中，延期交房是个让人头疼的问题。大多时候理赔无门，即使愿意赔款也可能很赔偿很少 。那么，在遇到开发商延时交房，购房者该如何维护自己的合法权益?
开发商依照国家有关规定，将具备交房条件的商品房在合同约定的日期交给购房者，除了特殊情况外，购房者如未按合同约定的期限将该商品房交付，则要承担违约责任。
不可抗力主要包括以下几种情形：
（1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹；
（2）政府行为，如征收、征用；
（3）社会异常事件，如罢工、骚乱。
在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：
（1）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；
（2）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力在条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；
（3）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
1、收集证据
主要搜集两个方面的证据：搜集开发商延期交房的证据和保留延期交房的额外损失的证据。
2、要注意诉讼时效
购房者从交房之日起算起，两年内向开发商索赔延期损失，如果诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
3、延迟交房申请退房条件
一般延迟交付的时间在30-90天以内，如果超过期限为交房，则购房者有权利要求开发商退房，并双倍返还定金或支付定金利息。
律师提醒：
购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用后，仍可以追究开发商的违约责任。
开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限。