交房的朋友们，一直都说公摊公摊，但是你知道公摊到底是那些面积吗？今天我给科普一下：
先来看看套内面积是神马东西？
房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；
建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；
套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
影响公摊面积因素有这些
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
4、建筑规模楼层高度越高公摊越大。
连墙体也算套内面积，我醉了
公摊为什么让业主拿
国外似乎是公摊开发商埋单的
公摊为什么让业主拿
交房的朋友们，一直都说公摊公摊，但是你知道公摊到底是那些面积吗？今天我给科普一下：
先来看看套内面积是神马东西？
房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；
建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；
套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
影响公摊面积因素有这些
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
4、建筑规模楼层高度越高公摊越大。