主题：2013年潍坊房价走势分析

以下内容为2013年上半年潍坊楼市白皮书内容

虽然上半年有新国五条等政策出台，但是受政策影响较小的潍坊，2013年上半年的楼市发展仍然以“涨”为主，市区市场价涨幅较为明显。除5月份市场价格出现小幅下跌外，上半年其余月份潍坊市区市场价环比都出现了上涨，整个2013年上半年潍坊市区市场价上涨1.81%。从市内六区来看，上半年除潍城区市场价格出现下跌外，其他各区域都是以“涨”字收官。（注：数据统计截止:2013年6月30日。其中，市场价为售楼处网络报价，成交价为房源实际成交价格。） 

上半年潍坊楼市市场价以“涨”为主 小涨1.81%    

据房天下数据监控统计的数据显示，2013年上半年潍坊楼市市场价以涨为主，虽然中间出现了小幅下跌，但是并不妨碍整体价格的上扬。   

据房天下数据监控统计的数据显示，从2013年1月1日至6月30日，潍坊市内六区的市场价整体涨幅较为明显。从上半年的整体走势来看，1月份潍坊市区市场价均价4455元/㎡，2-4月份连续3个月出现环比上涨。在本应旺季火爆的红五月潍坊房价出现了小幅的下跌，综合看来主要是开发商力推打折优惠，以价换量导致。进入6月后，潍坊市区市场价再次出现上涨，上半年最高均价4536元/㎡出现，整个2013年上半年潍坊市区市场价以“涨”字收官。   

据房天下数据监控统计的数据显示，上半年潍坊市区市场价涨幅最大的月份出现在4月，涨幅达到1.03%，这也是上半年唯一一个涨幅超过1%的月份。其次为6月，环比涨幅0.69%，在上半年中唯一出现下跌的月份为5月份，跌幅为0.42%。金三月潍坊楼市成交，潍坊购房者的购房热情被点燃，4月部分新入市楼盘趁机提价，导致4月潍坊楼市市场价价出现明显上涨，然而4月份楼市成交却走进低谷，由此可见潍坊购房者对市场价格的变化还是十分敏感。

2013年上半年就涨跌幅而言，潍坊市内六区中仅潍城区市场价下跌0.07%，其余各区域房价都出现了上涨。就每个区域而言，高新区涨幅最高，高达4.59%，其次为奎文区，上涨1.95%，经济开发区以1.59%的涨幅居第三位。此外，坊子区及寒亭区市场价涨幅也超过了1%，上半年潍坊市区市场价整体上涨1.81%，涨幅较为明显。虽然一再强调楼市调控不放松，但是潍坊市场价格还是出现了小幅上涨，这也与部分购房者积极入市、市场回暖有关。   

从六区的市场价格水平来看，奎文区以5417元/㎡的水平领跑潍坊楼市。高新区也再次进入“5000”时代，达到5053元/㎡，紧追奎文区。由于区域楼盘存量较大及购房者认可度较低，潍城区房价一直在低价位徘徊，价格始终未突破4500元/㎡大关。上半年坊子区市场价出现了先升后降的局面，但是整体价格水平还是超过了4000元/㎡。寒亭区价格上半年较为平稳，仅4月份出现了明显上涨。上半年经济开发区先降后升，6月区域均价4285元/㎡。

对比分析潍坊六区市场价格与成交价格比值可以看出，2013年1月高新、奎文及寒亭三个区域的市场价及成交价相差较大，其中高新区成交价仅为市场价的89%。6月潍坊市区六区价格差前三的是高新、奎文及经济开发区。高新、奎文连续榜上有名，究其原因是开发商力求推盘，打折优惠较大引起的，也说明购房者及开发商心理价位相差较为悬殊。同样，从1月及6月的数据来看，六区中价格差最小区域为潍城区，成交价仅低于市场价1%-2%。   

对比分析2013年上半年潍坊六区市场总均价与成交总均价的走势可以看出，前四个月潍坊六区市场总均价及成交总均价走势基本保持一致，进入5月后开始出现不一致的局面。虽然5月潍坊楼市折扣盘的数量出现了上涨，但是成交均价并没有下跌，反而上涨了近100元/㎡，反而当月的市场价格出现了下跌。进入6月后，潍坊楼市市场均价出现上涨，而成交均价却又呈现下跌状态。不过综合整个上半年走势，市场价及成交价还是出现了双上涨。

2013年上半年潍坊楼盘TOP10   

项目名称   1月报价   6月报价   降幅   售楼电话   项目地址   

潍坊万达广场   6000   5500   -500   400-890-0000转73988   奎文东风街与鸢飞路交叉口北100米路东   

恒信首府   4800   4300   -500   400-890-0000转65681   寒亭祥亭街与百汇路交汇处（红星美凯龙东20米）   

京博丽景雅园   3600   3250   -350   400-890-0000转68473   坊子老区公安街7号（坊子区人民医院）   

贵人蝶苑   3700   3380   -320   400-890-0000转65762   寒亭渤海路与商业街交叉口北50米路东   

盛世华廷   5400   5100   -300   400-890-0000转65918   奎文胜利街与新华路交叉口西南角   

龙润世家   3400   3100   -300   400-890-0000转65997   寒亭海龙路456号（益新街与白云路交汇处西南角）   

至尊门第   4700   4500   -200   400-890-0000转73306   坊子双羊街朝凤路交叉口东南角（产业园孵化器南邻）   

华安锦绣樱园   5700   5500   -200   400-890-0000转65390   奎文虞河路3308号（樱前街与虞河路交汇处南200米路东）   

金科华府   4000   3800   -200   400-890-0000转71929   潍城彩虹路1688号（潍城区政府东侧）   

骏龙花园   4800   4600   -200   400-890-0000转66147   高新技术开发区北海路宝通街交叉路口南200米路西   

   数据分析： 2013年上半年，开发商为了吸引购房者的关注，纷纷使出各种打折促销手段，以期换来更多的成交量。这些促销手段可谓是五花八门，传统优惠比如低折扣、低首付、送精装、赠家具家电等让利政策依然占据主流，而各种新奇的促销手段也"横空出世"，例如买房送车、"一口价优惠"等。当然最让人心动的还是大幅度，高达十几万的常常让人觉得难以置信，不过通常这些优惠时限都是短的，需要大家把握时机适时出手。 据潍坊房天下数据监控统计显示，2013年上半年，潍坊楼市的打折优惠盘数量起伏不大，其中1月份219盘，2月份212盘，3月份206盘，4月份208盘，5月份225盘，6月份216盘，折扣盘增长率最高的是5月份，上涨幅度为17个，达到了上半年月度折扣数量的最高值。2013年下半年楼市折扣是否会延续上半年，让我们拭目以待。   

据房天下数据监控统计，2013年1月份潍坊共有219个楼盘推出折扣优惠活动，其中奎文区以52个折扣楼盘位居市内各区域之首，第二名是潍城区47个折扣楼盘，高新区位居第三共40个折扣楼盘，经济开发区14个楼盘有折扣优惠，其他县市区共66个折扣盘。与2012年1月份168个折扣盘相比，同比涨幅达30.3%。数据分析：2013年1月份正值岁末年初，在经历了一年的"博弈"之后，开发商使出浑身解数寻求新出路，购房者也在房价下跌愿望落空之后放弃观望。在各种优惠促销的刺激之下，购房者买房意向明显高涨，1月份潍坊住宅共成交3346套，同比大涨199%，可谓真正迎来"开门红"。本月楼盘折扣方式花样繁多，但仍以购房直降居多，其中恒信领海国际购房直降800元/㎡，德润康城优惠500元/㎡，华安东方明珠老客户购房优惠300元/㎡。