主题：【一成首付】这个评论你怎么看？

各地楼市在调控政策的重压下，新房存量已攀升至历史高位，消化存量和回笼资金成为开发商的当务之急。于是很多地方的楼盘都推出了“首付一成”活动。首付一成，并没有违反国家“首付起码三成”的规定，买房者交一成，然后开发商帮其垫付两成，银行收到的是三成，开发商垫付的两成须在规定的时间内付清。“首付一成”吸引了很多买房者的目光，舆论普遍担心开发商这种打法律擦边球的方式，会冲击国家楼市调控政策，并带来很大风险。

风险肯定是有的。政府之所以要限定“首付起码三成”的购房门槛，就是为了防范金融风险。而开发商“首付一成”，自己承担另外两成，将风险转移到自己身上，并没有解决问题，只是隐藏了风险。未来房价在一段时间内必然还将下行，一旦周边项目出现降价，一成首付项目很有可能发生违约或退房。

市场重现“首付一成”，其实也并不是坏消息，而是传递了一种积极的信号。一方面，开发商实在扛不住了，调控起到了预期的效果。另一方面，这说明调控并没有露出半点儿放松的迹象，中央一再强调坚决不放松调控，是在向地方表明：不要再试探中央的底线，不要对放松调控有不切实际的期待。

房子卖不出去的房产商，本来是想借助地方政府的救市来脱身的，他们觉得被绑上地产利益的地方政府会不惜一切代价出手救市。可地方政府虽有救市之心，无奈中央调控的决心更强势，这场较量下，以地方保持调控态势而结束。当指望地方救市的期待被打破之后，开发商只能自救了。自己拿钱出来垫首付，跪求持币观望的消费者出手买房，就是开发商“自我救市”的一种手段。这是很无奈的办法：一方面开发商很缺钱，房子卖不出去资金无法回笼；另一方面，只能四处筹资为首付垫钱，寄望换成交量让资金回笼。

首付一成很有诱惑性，这意味着，500万元的房子，只要首付50万元就可以得到，买房因此变得不那么遥远。消费者应该抵制住这种促销游戏诱惑，不要被“首付一成”营造的优惠所迷惑。要看到实质，不要以为占了多大的便宜，其实开发商是想通过这个首付一成掩饰一个关键问题，那就是他们不想有实质性的降价。

透过现象看本质，其实这只是一种促销手段。那两成由开发商暂时代为向银行支付，最后还得买房的人还，虽然省了这部分利息，可实际价格并没有多大松动，只是缓解了买房人暂时的压力，将压力延后而已。而政府楼市调控的目的，是为了让价格松动，让价格回归合理的水平。开发商采取这种方式，说明他们压力很大，说明现在到了关键的时候，越是这个关键的时候，买房者越是要冷静，要HOLD住。

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