有的墙体不直、空鼓、漏水等等都是在验房师常遇到的问题。“人说买房难,买放心房更难。”就要接房了，对验房一无所知的业主们都在犹豫要不要请个验房师。

“验房师去哪儿找？”“验房师收费贵吗？”“验房师是不是装修公司的推销员？”验房师验房的手艺怎么样？验完房kfs会整改吗？这都是业主很是担心的问题。

九招验房法

“入户门上方有空洞，透光；窗户密闭不严，胶条松，四周透风；窗台空鼓……”某装饰设计公司经理正在免费为业主周女士进行二次验房。第一次验房时，周女士请了懂装修的朋友来帮忙，结果遗漏了很多问题。

“真是多亏了验房师，这些问题第一次我们根本没有发现。”对于验房师的服务，周女士很满意、很感激，也很庆幸自己请来专家来验房。

 作为资深的专业家装顾问，装修第一网为业主提供验房九招。

希望对各位能起到一定的帮助

现在请个验房师的确是很重要的，如果装修完了后期再出现问题就麻烦了。

很多人努力了一辈子可能只为了一套房子，而这一套房子可能让很多人既开心又纠结。开心的是终于可以有一套属于自己的房子了，纠结的是房子拿到手了，质量怎么样呢，要怎么去验房呢。其实验房是个很重要的程序，这关乎到后面几十年住在房子里面的安全问题。兴冲冲的去验房，但是又被无良开发商坑。这可怎么是好。相比几百万的房产，很多人为了省事直接拿下房子或者是找第三方来验房。但那些所谓的验房师的资质，你了解么？其实，验房只要有一套工具就完全可以自己搞，无需再求别人帮忙。

精装房验收注意事项

精装房的验收比毛坯房更加复杂，除了毛坯房验收所提及的注意事项外，还需要从以下几个方行仔细查验：

结构验收：

第一步就是验收房子结构，其核对套内面积、核对位置朝向、测算公摊面积，若发现与合同不符时，应及时向开发商提出，遇到阻力也可留好相关证据，以向政府有关部门反映。层高问题不能忽视，小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺的不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。可用坚挺的5m宽带卷尺来测量层高，净层高可在房间的4个边角测量，总层高（合同标注层高）可联合上下层业主，测量上层阳台栏杆顶部到下层阳台栏杆顶部的距离。

第二步，核对合同标注设备是否缺失，检验一些户外设施是否完好。这是很多业主验房的时候容易忽视的问题，需要逐一查对，遇有缺失，需要及时向开发商反映，决定处理方案。

材料设备验收：关注所用的材料是否与合同承诺的相一致，品牌、型号、款式是否对应等等，这个环节千万不能忽视，开发商出于利益最大化的考虑，通常会在采购材料和设备时打擦边球，以次充好，业主验房时应仔细将设备与合同标注的品牌一一核对，发现问题后，应及时向开发商反映问题，并要求解决，切不可轻易被开发商以“高级”，“高档”，“进口”等模糊说辞蒙混过关。

阳台验收：阳台的封闭是许多业主在收房后所关注的问题，所以在购房时业主就应该有所考虑，若是在以后阳台进行封闭，那么则需要改动某些布局。空鼓，裂缝以及栏杆的验收同毛坯房。

卫生间验收：

首先，卫生间地面因整体做做渗水和排水试验非常重要，具体方法参照毛坯房渗水和排水试验。一旦发现有渗水情况出现，必须立即通知开发商整改，直至整改好后再签字验收，否则今后处理会非常费钱费力。地面排水测试，可与渗水测试一同进行，打开所有地漏，水放完后卫生间地面不应有存水。

其次，查看天花板、浴缸是否会渗水，贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅；卫生间内用于洗澡的电源插座必须是防潮插座且有防溅措施。洗手盆的上方不应有插座。

再次，卫生间的门扣需要有挡水条，由于卫生间常年潮湿的特殊性，门的底部和地面的距离需要有37.5px，门顶部和顶部的漆必须要均匀和饱满，以便防潮。

厨房验收：应注意厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落，洗菜池是否有异物堵塞，龙头下接的水是否存有锈迹，排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹。劣质的塑料排水管经常会导致接头处松动和老化破裂，因此需要特别注意查验。

用电验收：“双路供电，照明、动力系统分路”是家庭用电的最基本要求，其入户总用电容量有限额，通常这些都应在配电箱的线路布置中体现出来。在验收时，要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

当然还得留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

灯头验收：检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

空调机验收：空调机室外机应当固定安装在预留机位上，安装牢固不松动，空调机管线应有序穿过预留孔位。

煤气验收：煤气管道通常 应走明管，这样便于煤气泄露能及时发现，维修，当然在验收时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

墙体验收：注意墙体是否平整，是否存在裂缝，其转角线是否笔直等等；其墙面是否存在空鼓，用小号空鼓锤轻敲墙面，来检测墙面是否存在空鼓。

吊顶验收：吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

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