主题：买房最容易触碰六大雷区 勿让优惠冲昏头(图)

买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。在这些环节，你可能“熟视无睹”，但如果修足买房功课，也可能转化为“熟能生巧”。

一、不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

二、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。

商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

三、不要贪便宜便宜确实无好货

买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

四、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

五、最好不要参与卡式销售项目

如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。

最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是最好的办法。

六、宣传图识与口头承诺要么坚持进入合同要么不作为考虑内容

由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

致30岁还没有买房的人 "啃老"是条什么样的路

房奴，作为现在国人头上压着的一个敏感字，正向着越来越年轻的人群蔓延。无论男女似乎到了一定年龄，话题似乎始终悬在这两字之上，在一项调查中显示，中国首次贷款购房的平均年龄在27岁左右，而其他国家和地区的首次购房平均年龄都在30岁以上。古人有云，三十而立，作为人生的第一个分水岭，30岁对于中国人来说是一个标志性的年龄，对于30岁还没有买房的人，有些东西能和大家分享一下。

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用未来去置换“安全感”值不值？

30岁买房，相信看到这组词语冒上脑海第一个概念就是，噢！该买房结婚了。没错，现在多数的年轻房奴们，相信绝大多数是捧着父辈们辛苦积攒下来的钱，凑足了首付，贷足了贷款换得一套刚需的住宅，为的是能安家立业，给父母一个“交代”，给妻子一个安心的“家”。这样的结果换来的是未来20-30年的房奴生涯。对于原本就极度缺乏安全感的国人来说，在没有什么比能拥有一个属于自己的栖身之地的家更能给人温馨、祥和的感觉，哪怕这些安全感是建立在需要支付月收入近50%的基础之上的。大家都在义无返顾得走向房奴的道路，我也不例外。我时常在问自己，30年用月供的钱去换30年租房生活会是怎样的？相信这个问题不只是我一个人的疑问。打个比方，我一个月还贷的月供是5000元，居住在一套偏远郊区的住房，同样的价格，我能整租在地段还算不错，拎包即可入住的现房内。孰优孰劣，这样一比账我想是个人都会算。且不谈国人的价值观念、居住理念、婚姻习俗，但在这里我要说，哪怕这样一笔明账买卖，不买房你就傻X了！

选择买房优于租房的原因两点：首先，房地产在现在看来依旧处在一个上升通道，虽然打压力度不断，调控政策频出，但不要忘了，所有的调控都是抑制一个合理的涨幅，而非绝对房价的抑制。这么一来，买房很大程度上依旧保值抗通胀的选择之一。其次，租房相对买房存在极大的不确定因素，无论租赁方、承租方，都没有一个完善的保护机制，造成了整个租赁关系的维护上，双方都对彼此有极大的不安全感，信任度低。第三点，就是保障性住房政策依然处于摸索阶段，现阶段仍旧可以说是没有一个合理、科学、行之有效的手段来解决中低端收入人群的居住保障，也导致了公租房并非行之有效。如果你愿意相信，房价会暴跌，如果你愿意等到租赁市场的体系完善起来，如果你愿意响应政府，一次次递交保障房的申请，只要你愿意就行。