主题：个人见解——新政之下的房价走势分析

在新一届领导上任之后，中国的房地产市场会发生哪些变化呢？

第一点，房产税扩大试点将会十分慎重。

  国务院曾于2012年年3月18日下发通知，批准国家发展改革委员会《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》。这个国发〔2012〕12号文件提出，2012年年适时扩大房产税试点范围。结果是大家都知道的，没有一个城市步沪渝的后尘积极主动的开征房产税。因为开征房产税的结果最有可能的是，税没有收上来多少，房地产市场会大幅萎缩，这是地方财政和地方政府所无法承受的后果。尽管新国五条提出：“总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。”但是，由于地方政府出于经济发展的考虑，对待房产税试点的态度暧昧，使得房产税的扩大试点工作难以加快。

第三点，在政策明朗之后，房价将会平稳上涨。

  2013年2月末，广义货币(M2)余额99.86万亿元，同比增长15.2%。截至2012年底，我国货币供应量余额为97.42万亿元，位居第一，是第二的美国的1.5倍，美国当时的货币供应量为64.71万亿元。从2002年初的16万亿，到如今逼近100万亿，十多年里我国货币供应量增长超过5倍。房价的本质是货币问题，在过去的十年里，中国的房价走势与货币的供应量呈现密切的正相关的关系。今年的房价上涨幅度一定会高于GDP7.5%的增长幅度。美国的经济今年预计增长2.5%至3%，一些美国的研究机构预测美国今年的房价将上涨5%至6%,也就是说房价上涨的幅度是GDP增长幅度的两倍。如果借鉴美国的分析，中国今年的房价上涨超过15%也就不足为奇了。

希望大家拍砖

这个20%的税实在太高了。。。

二手房买卖方面可能越来越严格吧！

基本认同楼主的判断，对三线城市来说，去库存，价格趋稳小幅上涨，是今年的主旋律。