主题：家长购买"房"必看的5大注意事项

面对激烈的幼升小竞争，很多家长选择通过购买房来实现。为了让自己的孩子不输在起跑线上，家长们如果有能力，肯定会想买一套房，尽量让孩子接受相对好一些的，以后的道路走得顺当一些。

那么，在购买房时家长需要注意哪些问题？弄清哪些概念？家长们出手前，一定要多方咨询了解，以免蒙查查吃了亏。

拥有房不代表就拥有

有些楼盘即便位于名校区域也不一定能入读名校。因此，购买房需核实招生路段。建议最好持有对应地址去咨询，通常会对的学生家庭地址作记录，或者去对应的局查询。

据清远市局工作人员表示，如果某区域报名学生多，在不足的情况下，将以摇号形式，摇号没摇上的其他学生就没有，最终会以就近原则安排到相应去。

局提醒，现在一些楼盘为了商业目的，说有某某，市民不要轻易相信，如果人多，满足不了，只能到其他就近去。市民有疑问可以直接打电话咨询局。

另外，购买房需尽早，以防错过时间。一般在每年的5月份左右便开始招生，今年清远城区招生时间提早到4月，由于两个新校区建设和重新划分等情况，需要提前做一些工作故提前了。

因此，如家长需要办理贷款按揭，需时较长，需考虑时间，最好提前半年开始看房。如果是最乐观估计，买家2月底开始看房，必须在3月上旬确定购买意向，然后一次性付款，才有可能4月份拿到房产证，还可能来得及。如果是按揭买房，则需要再延迟三个星期左右。不过这必须保证每个环节都不出意外，这在实际购房过程中很难避免，因此还是需提前安排。

报读内须有“合法房产住址”

目前清远城区的中都没有要求房必须是家长的唯一房产，也没要求“人户一致”。清远执行“属地管理，免试就近”的原则。根据清远市城区局今年和初中报名工作的通知，例如，的报名办法是具有清城区城内户籍的适龄儿童，按照其合法的房产住址到报名范围报名。

进城务工就业人员随迁适龄子女则要求其法定监护人在清城区城内购房的适龄儿童，按其合法的房产住址到报名范围报名。在清城区内暂住5年以上，有合法就业或经营证明、计划生育证明的进城务工就业人员随迁适龄子女，按其合法的租住地址到报名范围报名。

这一报名条件意味着，购房者可通过拥有内的房产去报名该范围内的，对于外来务工人员，需在范围内合法租赁，并登记备案的住址，就可报读该范围内的。

房早买未必早安心

地段生是指在中国很多城市或县城，(一般为幼儿园、、初中)按照户口所在地或住址划分生源，不同的生源只能在对应的就读。相对于具体的而言，其生源则成为地段生。成为地段生的三个要点：本区户籍、实际居住在户籍所在地、年龄满6周岁。

但是这个地段生却不是绝对的。买房人在购买房时，要多方了解，并做好可能发生变化的心理准备。房政策不是一成不变的，三年一大动，一年动是常事。

此外，不要轻信开发商的承诺，因为开发商在推销楼盘过程中，为了说服购房者购买很多口头承诺不会落实到合同里，最终成为空头承诺。报名还是依据清远市局的信息为准。

名校不一定能上名校

现在的孩子都是家里的宝，更多的爸爸妈妈都希望能把最好的给孩子，包括入读名校。而很多家长都寄望于咬咬牙买一套房，使之成为孩子入读名校的唯一途径。

当此选择成为一种共识时，名校周边的楼盘随之也成了刚需的主力，大家都涌向名校置业，而的是有定额的，最终导致名校的紧张，无法满足区域内强大的需求，部门就会通过摇珠筛掉超出限额以外的学生，这部分学生就不得不被转移到就近读。

对此，部门也提醒，家长不要都往名校区挤，现在城区内公办的差距不大，除了大家公认的新北江外，三角、小市的老师配备同样，办学条件也越来越好。

另外，对于消费者来说，如果说买这个房子确保百分之百上这个，这个是大多数开发商承诺不到的。因此，这些意向购房者还是要慎重，提前到部门咨询详细了解。

虽然现在有的开发商承诺“买房送”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送”时，要多个心眼。到部门咨询多了解，楼盘是否属于范围内，拥有多少等。

中国人去年在美购房90亿美元 顶尖房遭疯抢

（来源：新民晚报）美国国家房地产经纪人协会公布的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大人。

富豪为2岁女买房

某国外媒体日前报道了一个中国购房者的购房故事。一位来自中国香港的富豪找到苏富比地产，表示急于买入一套位于曼哈顿公园的高档公寓，称“因为女儿要上哥伦比亚大学或纽约大学”。该公司的房产经纪花费几周时间，终于签下一套价值650万的豪华公寓。最后经纪人在询问该富豪女儿多大时，得到的回答让他大跌眼镜：“2岁。”

在西部的洛杉矶地区，中国买家的购房潮同样。圣马力诺是洛杉矶数一数二的顶尖，最的房子也在200万美元以上。据华人房产经纪杨旸透露，在圣马力诺，流通到市场上的房子不多于10套。每套都是刚一上市就被疯抢。“我手上就有十几个中国客户，很多人说了，只要有房出来，肯定买。”

三成客户来自中国

据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨7%。中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多需求。

“中国买家不断涌来，他们对任何有空间的物业都有浓厚的兴趣。”房产经纪人瑟汉说。他的地产公司1月完成价值7000万美元的交易，其中30%的客户是中国人。

据加州地产经纪商协会调查数据显示，2012年加州出售的房产中，5.8%由国际买家购买，中国买家占加州房市国际买家的比例近四成。另有数据预计，加州的买房者中，一成人是在加州购买第二套住房的华人，这些住房或用于，或为其他亲属居住。

购房陷阱应予警惕

为了应付越来越多的中国客户，不少房产经纪人都在积极转型。纽约经纪人布朗说，自己现在不仅经常去中国，还上中文课。

不过，买房热潮也带来不少问题。杨旸告诉记者，中国人来美国买房，需要警惕一些陷阱。一些中介容易利用中国人对美国不熟悉的弱点，虚假夸大房屋环境、地理位置，甚至隐瞒问题房。更有甚者，“巧妙”利用美国购房规则，进行诈骗。

“在美国，信息都是公开的，每套房屋的历史、使用情况、有无欠款等等，都能在政府部门查到。”杨旸说，“保持信息不脱节，才不会上当受骗。”