主题：2013年第一季度楼市成交数据分析

据房天下数据监控统计，2013年一季度住宅共成交8652套，同比2012年一季度涨53%，成交面积931434.42㎡。商业项目成交1450套，成交面积117962.68㎡。2012年底开始潍坊楼市回暖迹象已十分明显，刚需置业集中爆发带动成交数据的不断上涨。3月初二手房新政的出台，很大程度上刺激了新房的成交。

据房天下数据监控统计，2013年一季度住宅共成交8652套。从1-3月份的成交走势图可以看出，1月成交3346套，2月成交1519套，3月成交3787套。1月的成交数量延续了2012年底的涨势，单月成交超过3000套，2月成交受春节影响较为明显，拉低了整个季度的平均成交量，3月成交迅速摆脱春节假期影响，比2月住宅成交高出2000余套。年后刚需集中爆发，购房者的观望态度逐渐消除，是3月初二手房新政的出台，部分有二手房购买意向的购房者开始将选择范围转向新房，很大程度上刺激了新房的成交。另外，2012年一季度住宅成交5643套，1-3月呈现上涨趋势，成交量最高的月份出现在3月。2013年一季度成交量多出去年同期3009套同比涨幅高达53%， 除2月以外（春节假期），整体成交量较高，自去年年底开始的楼市回暖态势，在三季度得到了有效巩固。

房天下数据监控统计，2013年一季度住宅共成交931434.42㎡，1月份成交面积350873.36 ㎡，2月份成交面积156228.07㎡，3月份成交面积424332.99㎡，成交面积的走势与成交量的浮动基本吻合。奎文潍城高新三区的成交面积占据总量的74%，七区中成交面积最多的为高新区259509.7㎡。从成交套数和成交面积的对比情况来看，楼市成交房源的平均面积在100㎡左右，该面积的房源大小适中，为刚需购房者的首选，成交量最多。一季度潍坊楼市共23项目开盘推新，新开的多为热门楼盘，开发商趁市场热度较高争相出手。3月10日房天下举办的新春大型看房团，1057名网友探访潍坊21盘，潍坊房天下最大的看房团震撼开启，拉开蛇年置业的大幕。   

从2013年一季度成交套数的区域分布来看，潍城区成交2220套居成交榜首，高新区成交2132套，奎文区成交1891套，坊子区成交887套略高于寒亭区的845套，经济开发区成交488套，滨海经济开发区成交189套。奎文、潍城、高新仍旧是购房者最青睐的区域，三区共成交6243套占成交总量的72%。与去年同期相比，坊子区的成交有明显下降从1304套降至887套，其余六区均有不同程度上涨，奎文区比去年同期增加1105套涨幅高达140%，潍城区2220套同比涨97%，高新区成交涨幅为62%，寒亭区本季度成交增加近300套，和坊子区成交量基本持平。经济开发区和滨海经济开发区的成交并未有明显变化。潍城区几个体量较大的项目入市使得本区域成交量大增。

从图中可看出，2013年一季度潍城区成交量最多，超过持续占据首位的高新区，占总成交套数的26%。接下来依次为高新区25%，奎文区22%，坊子区和寒亭区分别占10%，经济开发区5%，滨海经济开发区2%。潍城区从去年三季度开始成交量有明显上涨，本季度成交量达到最高值。高新区本季度成交量与潍城区差距仅88套，作为越来越受购房者欢迎的高新区接下来的成交或将继续上涨。据房天下数据监控统计，2013年一季度潍坊房价主基调由“稳”为主转为小幅“涨”，到3月份为止潍坊六区市场均价已经连续4个月环比微涨，3月份房价4478元/㎡。