主题：整理的收房验房知识大全!喜欢的就回帖哦

验楼工作按下列程序进行：

第一步：查证：检查发展商相关交楼手续，无下列“二书一表”不收楼。

1、《住宅使用说明书》。

2、《住宅质量保证书》。

3、《竣工验收备案表》

第二步：办理验楼手续

注意事项：

1、正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。

2、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。

3、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。

如果选择的是验房公司，那就要注意以下几点：

1、要看验房公司有没有房地产管理局和国土管理局的颁发房地产行业资质证书?

2、验房人员有没有国家和地方主管部门的资格证书或职称证书?

3、是否是专业公司还是个人行为?是否具有完善的后期免费复测流程?

4、是否有正规的作业流程和出具专业的验房报告?

5、是否有专业性的网站和行业知识指导平台?

买房的每一个流程对于买房人来说都是必不可少的知识补充，作为一个买房者如果，这些流程神马的你都不清楚，那么你就OUT了，你被开发商忽悠到的概率就大大增加了啊。所以虽然咱们小区验房的时间还长，但是提前普及一些知识是很有必要的啊··因为是网上看到的，也怕以后真的验房的时候就找不到了，所以现在搜房网的论坛里发一些，留个记号也算是··，当然有不正确的，或者有专业人士看到，可以多多补充多多指点~~我是现学现卖的·

如果你对收房一无所知，那就继续往下看…… 

有人问：我请了专业的验房公司那我还下载吗？我还要看吗？

某人答：每家验房公司都有自己的验房表提供，大致都项目都差不多，如果你找到一家正规的，那你可以绕过了，验房市场如此混乱，难免你不会碰到打酱油走过场的验房公司，所以，也请你继续往下看，非常有必要

为了避免这些问题给我们带来很多不必要的麻烦，我们可以提前制作一个验房记录表，让我们在收房的时候可以对房子进行一个全面的彻底的核验，扫清所有问题。

自助式验房记录表

在验房纪录表中我们要列出如下的检查项目：

1. 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□

2. 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□ 

3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报 告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□ 

4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□

每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□

6. 

厨房的检验

44. 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□

45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□ 

46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□ 

47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□ 

48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实) 是□否□ 

49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□ 

50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□ 

51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过) 是□否□ 

52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□ 

53. 水池等是否有渗漏现象？ 是□否□ 

54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□

水的检验

55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道) 是□否□ 

56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表) 是□否□ 

57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水) 是□否□

58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用 50 年，并可净化管内水质) 是□否□

电的检验

59. 电闸机电表在户外的， 拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是□否□ 

60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□ 

61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 是□否 □ 

62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高 0.2 元，而且还没有保障) 是□否□ 

63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□ 

64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器) 是□否□

暖的检验

65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 是□否□ 

66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) 是□否□ 

67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于 16℃，不得低于 14℃) 是□否□

气的检验

68. 燃气是否已经开通？ 是□否□ 

69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□

管线的检验

70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范) 是□否□ 

71. 居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□ 

隔音的检验

72. 隔音：将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□

精装修的检验

73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□

好了，我们列好了这些将查项目之后，可以开始进行房屋核验了

如果有未提到的项目，欢迎各位补充！