主题：买期房还是现房 还是二手房？

身边很多朋友，都徘徊在究竟是买期房还是买现房的两难境地里。
众所周知，买期房！ 买现房保险！
那么究竟该怎样抉择呢？俗话说鱼和熊掌不可兼得，这就要结合自身情况来判断了。
着急入住，当然买现房，尽管贵一些。
不着急住，尤其是为了，那就买期房，收益大。
 
 
现在市面上的楼盘太多是以期房为主，但是我还是情有独钟现房，朋友最近在准备买房找我推荐，我自然也是推荐的现房。
 
现房已经成型，质量是看得到摸得着的，而期房不一样，修个几年万一到时候修出来的质量很差怎么破？自己的辛苦钱就打了水漂了不是吗？还有一个问题就是其实期房一样的坑钱！
 
之前，中国社会科学院金融所研究员易宪容教授就提出“期房价格低是一种幻觉”的观点。我很赞同，早在2004年，央行发布《2004年中国房地产金融报告》就建议“取消现行的房屋预售制度”，一张图纸、一个沙盘，一个对房地产项目的描述，这个“商品”对咱们的潜在伤害是不言而喻的。
 
今天上班无事，想到此，来算笔账，期房到底坑了爷多少钱！
 
1.购买期房而付出的房租。
 
现房每平一般比期房可能贵2百左右，也就算2万吧。期房变现大概需要两年，这两年时间我们需要租房住（本地人请绕道，呵呵），按照房租1000元每个月来计算，两年时间为房租需要支付2.4万。
 
 
2.现房可出租收取的房租。假如你买了现房不住，可以将其出租，可以赚钱，也可以抵消你自身的房租。
 
3.期房的按揭利息也很高。对于按揭购房者来说，我们早期还的都是利息。按现在的利率，假设50万的房款，期房变现的两年时间中，大概要支付2.5万的利息！
 
 
4.与此同时，期房的风险很多。有些连开发商也难以控制，如延期交房，这个问题已经占到期房收房问题的90%！是房屋的质量问题，到时候难道各种维权各种闹腾吗？恐怕我们折腾不起！
 
现房买了装修了我就进去住，省了麻烦省了房租省了到时候的担心，现在毕竟期房闹的事情太多了，买房是为了自己住的踏实，不是哇？

现房最好，啥都看得见，啥手续办的也快，当然价位会贵点

看来看去，一手的现房最靠谱。

潍坊哪有那么多现房卖啊，开发商比你可精明多了，期房都是空手套白狼的事

个人有个人的看法，我觉得期房也挺不错的。

公寓有现房，但都是大户型，你会买吗

二手房的话，我觉得还不如期房呢，二手房都被人住过了。

 省却很多麻烦，入住快，其实不一定多花钱

 二手房也比期房要好啊，你可以买新一点的二手房

我觉得有钱什么样的房子都行。