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主题:网友支招"国五条"避税:离3次结3次1分不交,你信吗?

发表于2013-04-11

为落实“国五条”要求的“计征20%个税”政策,在二手房交易中,国内一线城市除深圳未明确表述以外,北京、上海等地均提出,能核实房屋原值的基础上,严格按照个人转让住房所得的20%计征。为避税,或者享受优惠房贷,有人支招:离婚三次,结婚三次。

有政策下有对策,在针对各地的“计征20%个税”政策中,据报道有人早已想出对策。二手房交易过程中,法律规定是买方承担契税,卖方承担营业税、个人所得税,但是房产夫妻加名是免征税的。所以为了避免纳税,可按以下步骤操作:买房。买方夫妻离婚,和卖方异性结婚,房产加上买方名字,然后离婚,最后复婚。然后卖房。将打算卖出的房产归到夫妻一方名下,然后夫妻离婚,拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(需满5年才能避税),卖掉后双方复婚。据出主意的人分析,此法可应对全国各地的住房交易政策。这样一来,二手房过户的总费用只要几百元,可节省几万元乃至几十万元的过户费用。

大同小异,10日有网友发同样微博:离婚三次,结婚三次,卖房可,卖房的先离婚,把要卖的房子过户到男方名下,买房的也离婚。卖房的男方跟买房的女方结婚,房子就成了俩人的共同财产,俩人再离婚,把房子过户到女方名下。然后两边都复婚就行了,一分税钱都不交。只要双方谈妥就行。房子的事情总要麻烦民政局和法院。

以前是无房不结婚,不料最近因房而离婚成为“流行”。《中国人民共和国婚姻法》明确规定,离婚后要复婚,一定要双方自愿并要共同去办理登记手续,倘若假离婚弄成真离婚,得不偿失。拿婚姻当儿戏也不符合中国传统的道德规范。另据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,以合法形式掩盖非法目的的合同无效。因此,如果证据确凿,假离婚假结婚所签订的合同不受法律保护。

发表于2013-04-11

攻略一:假离婚避税易酿家庭悲剧

受抢搭政策末班车效应影响,二手房交易已经进入高峰期。根据目前的政策规定,满五年且是卖方家庭唯一住房的房产,可免征二手房个人所得税和5.5%左右的营业税,较高的性价比使此类房源备受买方和改善类住房业主关注,卖方获得的利益也最大。因此部分拥有两套以上住房的家庭,想通过诉讼协议离婚将某套满5年房产变成家庭唯一住房,从而赶在“国五条”地方细则出台前尽快将房屋高价出售。

发表于2013-04-11

攻略二:房屋买卖虚假诉讼税款照缴

根据网上的说法,可通过房屋买卖虚假诉讼,借法院判决或调解过户避税。例如,购房人A与房主B签订房屋买卖合同,A向B交付了购房款后诉至法院称B拒不履行合同过户,请求法院判决B继续履行合同,B承认合同的真实性且收到购房款。双方希望通过强制执行避税。

法官观点:事实上,此种情况并不能达到避税的目的,即使双方未被法院发现虚假诉讼,强制执行时法院会向税务部门发协助执行函,仍需按照房屋买卖的正常税率缴纳后才能去房管部门过户,所以抱有此种幻想的人不仅空欢喜一场,还可能因此受到法律的制裁。

发表于2013-04-11

攻略三:民间借贷虚假诉讼易惹官司

还有一种说法是,通过民间借贷虚假诉讼避税。例如,购房人A先把房款交付给房主B,B按房款向A出具借条,B就房产设定抵押担保债权后,A以B未到期还款为由诉至法院,B认可民间借贷真实存在,表示无力偿还,愿以房产抵债,双方希望借法院判决或调解避税过户。

法官批国五条避税攻略:针对此类案件,法院会加强调查取证,一旦发现当事人之间恶意串通诉讼,不仅驳回其请求,还会根据情节轻重予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。即使虚假诉讼未被发现,抵押权人与抵押人协商以抵押房产折价抵偿抵押权人的债权,法院据此出具了判决书或调解书,但调解过户和强制执行过户仍需按照国家调控政策向税务部门缴税,也不能达成其避税的目的。且若因房价上涨等因素房东不愿过户也不愿退款,购房人还要花更多的时间和精力去追讨房款,更是得不偿失。

发表于2013-04-11

各位买了买房都实行了什么狠照呢,一起来分享分享

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