主题：【交房知识】新房交房时注意事项！分享给邻居们！~~~~

       盼过了星星，盼过了月亮，盼来了太阳，终于迎来15号楼交房的日子啦。在这里首先祝贺15号楼的邻居们交房大吉，欢迎入住我们的新家——15号楼！在庆贺交房之际，在这里和大家分享一下交房注意事项，希望对大家伙能有所帮助。

一、验收时需要带的专业工具（当然这些事专业验房工具 大家可以自己带个电笔 卷尺 小榔头之类的就可以了）：

1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺——于测量房子的净高
5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器——用于计算数据
7)1只水笔——用于签字
8)1把扫帚——用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

二、交房过程：

1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走
B、《住宅使用说明书》——可带走
C、《竣工验收备案表》
D、《房屋面积实测表》
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走

2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

三、验收房子：

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
2)检查墙体平整度、是否渗水、墙皮墙体是否有裂缝；
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况；
4)检查水龙头，水管、水表等情况，大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度；
5)验收下水情况，向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等下水畅通问题；
6)检查各个开关所控制的灯、插座什么的是否有效（收房时最好带个试电笔）；
7)检查所有窗户玻璃、窗纱、窗户合页、窗户开合情况、是否严实、窗户把手、开关等等；
8)检查电话线、有线电视、宽带等线路预留口问题；
9)检查厨房、卫生间墙砖地砖问题 有无刮、划、鼓、破等问题；
10)检查开发商给的各个钥匙是否好使；
11)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
12)最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴室柜宽度、淋浴房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

很有用， 到时候 试试。

天哪 你现在都可以称啦