主题：茶叶批发市场陷搬迁传闻记者调查发现，茶叶市场骤增，传闻背后其实是招商大战

小石花花

发表于2009-07-03

茶叶批发市场陷搬迁传闻记者调查发现，茶叶市场骤增，传闻背后其实是招商大战

潍坊房产网潍坊房产资讯 2009-7-3 8:31:57 齐鲁晚报

    近日，有传闻称潍坊茶叶批发交易市场要搬迁至北王茶城。北王茶城在北王数码城里，位于白浪河东岸。而潍坊茶叶批发交易市场就在河西岸，两个市场直线距离约2公里。

    两年内，潍坊新添三家茶叶市场。潍坊能容纳这么多的茶叶市场吗？搬迁传闻的背后，折射的则是各家茶叶市场的招商大战。

记者调查

两年添三座市场  各出优惠争茶商

    近日，有市民来电咨询，潍坊茶叶批发交易市场有一些茶商搬到北王茶城了。听说以后潍坊茶叶批发交易市场的业户都要搬迁到北王茶城，这到底是不是真的？

    2日，记者向北王茶城的招商办公室询问。一位工作人员称，确有潍坊茶叶批发交易市场的业户搬进北王茶城，这是他们自愿的。

    但潍坊茶叶批发交易市场方却否认了这一说法。潍坊茶叶批发交易市场由潍坊供达经贸有限公司管理，供达公司周经理表示，市场绝对没有要搬迁的意思。他说，该市场是山东省第二大茶叶交易市场，年交易量达5亿元。如此大规模的市场，是不可能搬迁的。

    周经理说，这两年来，潍坊又建立了潍坊茶城、北方茶都、北王茶城三个茶叶市场。现在潍坊茶城已经有一些茶商入驻，北方茶都也在招商之中。他也听闻北王茶城正在招商，也有五六十户茶商在那里开了店，但这并不表明潍坊茶叶批发交易市场要搬过去。

    该市场业户陈女士说，潍坊茶叶市场多了，茶商当然会比较到底在哪卖茶更好，北王茶城的房租便宜，还有优惠政策，她认识的人有搬过去的。

    陈女士说，从2005年开始，潍坊的茶商突然猛增。或许看到了其中的商机，潍坊的茶叶市场才多起来，推出各项优惠政策吸引茶商加盟。

■深度

开发商的如意算盘

眼瞅着茶叶生意火了扎一猛子玩商业地产

    一位经营了十多年茶叶生意的茶商说，能够在茶叶市场激烈竞争中存活下来的茶商，或者是敢进入这一个圈子的投资者，虽然资金不多，但大多还是有一些闲钱的。上世纪 90年代，潍坊茶叶市场并没有现在这么火热。拿潍坊茶叶批发交易市场来说，市场建立之初，只有10来间铺子，而现在已经发展到了300多家业户。而且连以前不产茶的潍坊也开始出产绿茶，这说明潍坊茶叶市场活了，也大了，茶商能挣钱了。

    这位茶商说，虽然有的茶商也遇到了经营难题，一个月只能挣一两千元，但一般来说，茶商一年挣七八万元没有问题，挣得更多的就不好说是多少了。现在的经济环境不算理想，生意不好做，但这些问题多在出口商品上，国内的茶叶市场并没有受影响。近年来，人们对养生越来越关注，茶文化成了热门。据他了解，现在喝茶的人是过去的10倍以上，茶叶市场比以前更活跃了。

    记者在潍坊茶叶市场采访的4个多小时里，市场内的交易一直很频繁。不少车辆将成批成批的茶叶运出，不太宽敞的道路不时堵车。一些店铺顾客也是络绎不绝，有买茶的，也有买茶具的。一位茶商说，茶商们都有自己的批发销售渠道。此外，不少市民也喜欢来这里逛一逛，买一些物美价廉的茶叶或茶具，到了晚上还有到这里乘凉喝茶的。如果市场真搬走了，市民们可没有这么舒服了。

    在住宅市场饱和与走低的背景下，潍坊茶叶市场活了，茶商发展了起来，这就吸引了开发商投资茶叶市场这一商业地产项目。如今，新的茶叶市场纷纷建起来了，招商成了首要任务。一个现实问题摆在这些开发商面前：潍坊真的能“消化”这么多茶叶市场吗？一场招商大战不可避免了。

茶商眼中的新市场

市场规划不尽合理优惠再多难聚人气

    供达公司的周经理说，现在潍坊茶叶批发交易市场茶商已经驻满了，一些茶商再想进驻也没有位置了。在这种情况下，新的茶叶市场的出现，对于茶商们来说应该是件好事，他们投资租房买房后，还能给这个地方带来人气。但是，事情似乎并没有这么简单。

    山东茶文化协会的常任理事魏强是潍坊茶叶市场内的一名茶商。他说，他也曾经考察过潍坊各个茶叶市场，但他觉得这些地方都不能完全满足茶商们的要求。茶叶市场应该是所在地域要适宜，交通方便，物流发达。比如潍坊茶叶批发交易市场，这里的茶叶生意已经做了近20年，一提到茶叶市场，市民就能想到青年路，无形中就是一种广告宣传。另外，茶叶市场布局和规划要合理，有的市场只能有少数几家店铺开在市场门口附近，多数店铺都在市场深处，买家一般走不了这么远就离开了，这当然会影响生意。此外，茶商们是抱团的，如果市场太过分散，他们肯定不能接受，过于分散对市民购买茶叶也会带来很多不便。

    魏强说，茶商们还对茶叶市场的物业管理、冷库设施等有一定的要求，但大多茶叶市场或许因为并不是专为茶叶市场设计的，都达不到这种理想要求。

    魏强认为，茶叶生意的前景还是比较看好的，茶商们也希望能在更好的环境里做生意，租金或购房款并不是最主要的影响因素，如果仅仅以各种优惠来争抢茶商，茶叶市场的软件跟不上，这些跟风而建的新市场招商势必存在难度。

小石花花

发表于2009-07-03

和小商品城要迁到豪德小商品城一样，KFS手法高明。

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