主题：商品房产权到期 缴纳土地出让金即可继续使用
-
发表于2015-08-07
商品房产权到期 缴纳土地出让金即可继续使用
-
发表于2015-08-07
长见识了
-
发表于2015-08-07
闭上你的嘴别跟我絮叨，您好！您所发的帖子“商品房产权到期 缴纳土地出让金即可继续使用”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
-
发表于2015-08-07
学习啦
-
发表于2015-08-07
终于知道是咋回事了
商品房产权到期？是不是有不少的网友都会抱有这样一个问题，如果商品房产权到期了，房屋是否会被国家收回，其实这是一个误区，其实产权是没有期限的，买了房子之后房子永远都是你的，只不过土地是属于国家的，因此只需缴纳土地出让金即可继续使用。
商品房产权是的
“房子的权年限是70年”的说法不确切，只要“房屋合法存在”，房主就享有权。土地权始终归国家，个人只获得土地使用权。
产权是没有期限的，房子还是属于购房者的，只不过土地使用权是属于国家的，一般住宅70年，商业40年，工业用地是50年，到期之后缴纳土地出让金就行了。
土地使用权的处理有以下几种方式：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。