主题：《潍坊市区个人购房补贴实施细则》出台

记者11月26日从市建设部门获悉,《潍坊市区个人购房补贴实施细则》出台,公布了市民享受补贴的购房认定时间和受理时限,凡自2014年9月16日起至2015年9月15日期间,购买预售商品房签约并备案的可享受契税补贴。奎文区、潍城区、高新区、经济区、综合保税区辖区内购买首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%、50%不等的补贴,其他县市区、滨海区、峡山区可参照执行。

        问题

        什么时间买房享补贴

        今年9月16日至明年9月15日

        记者了解到,本次推出的购房优惠政策有效期为一年,也就是自2014年9月16日起至2015年9月15日内。

        购买预售商品房的,购房人与开发企业签约并备案时间须在2014年9月16日至2015年9月15日期间,同时还要在2016年3月16日前能够缴纳契税(购买商业或办公用房的,购房人还需同时提供以所购房屋为注册地址的营业执照等材料)。购房人必须于2016年3月18日前提交完整的相关申报材料,逾期不再享受补贴政策并不予受理申请。

        购买现售商品房、二手房的,以过户后新房屋所有权证记载时间为准,购房人必须于2015年9月18日前提交完整的相关申报材料,逾期不再享受补贴政策并不予受理申请。

        申请营业税补贴的,原住房出售过户时间和购买新房发证或签约备案时间,均须在此时间范围内。

 问题

        什么情况不能享补贴

        继承、赠与、析产及经济适用房

        按照规定,也有一些情况不能享受补贴,预售商品房出售前,开发企业有义务告知,买受人也应主动确认,购买该房屋能否享受上述财政补贴。若因买卖双方原因,未在规定时间内缴纳契税,不能享受财政补贴的,由买卖双方自行协商解决。

        值得注意的是,2014年9月16日前已签约备案的商品房,通过退房再重新签约备案,包括由同一家庭内其他人员换名购买的,不享受以上补贴政策。

        通过继承、赠与、析产等方式获得的房产,以及享受经济适用住房货币补贴购买的住房和购买政府筹集的经济适用住房,均不享受上述补贴政策。

 问题

        补贴具体能省多少钱

        90㎡总价45万住房省6750元

        契税补贴,对购房者影响多大?记者算了笔账:一套90平方米的房子,按5000元/平方米计算,总价45万元,补贴后可以比过去省6750元。

        与契税补贴相比,营业税补贴显得更为实惠。以现行政策为例,房产证不满五年的二手房营业税征收总房款的5.6%,30万元的房子就要交1.68万元,这部分费用在买卖时一般都摊到购房者身上。导致不少消费者购买没满5年的房子要交好几万元的营业税,为省钱只能选择年限较老的房子。

        市房产交易中心的相关负责人向记者表示,除了优惠购房者外,本次的优惠政策更是为了进一步鼓励合理消费,保持房产市场平稳健康发展。所以一方面对有刚性需求的购房者加大补贴力度,另一方面严格设限,将炒房者拒之门外。今年上半年,市区90平方米以下住宅销售4663套,销售面积361110平方米,90-144平方米的住宅销售14365套,销售面积1595358平方米,而144平方米以上住宅销售仅为1713套,中小户型刚需占了楼市的主流,本次优惠政策将惠及大多数买房置业的市民。

 问题

        申请补贴需哪些材料

        商品房预售合同、完税证明等

        记者了解到,购买预售商品房的,应提供已备案的商品房预售合同、购房人身份证、契税完税凭证等材料；购买现售商品房或二手房的,应提供房屋买卖合同、购房人身份证、契税完税凭证、房屋所有权证等材料；购买商业或办公用房的,除提供上述相对应的有关材料外,还应提供购房人以所购房屋为注册地址的营业执照等材料。

        对于申请营业税补贴的市民,应提交已出售二手住房营业税完税凭证、购房人身份证、新购房屋证明(购买预售商品住房的,出具已备案的商品住房预售合同,购买现售商品住房或二手住房的,出具房屋买卖合同、房屋所有权证等材料)。

 问题

        业内人士称税收调节影响有限

        根据公开信息显示,目前已有20余个城市都出台了购房补贴、契税补贴等刺激住房消费的措施,但均未取得太大作用。

        契税补贴政策在潍坊落地后,会不会引起房价上涨?记者咨询了潍坊房地产营销协会会长隋钢。“契税手段调节,还要配合银行的信贷政策。”他表示,“现在国家要求的商业银行首套房的利率优惠,很多地方还没有落实,要配合这些政策叠加起来,才能对房地产市场起到提振的作用。”

        隋钢认为,单纯看各地方出台的契税补贴政策,对于刚需影响有限。“地方政府希望通过牺牲一些税收来促进房地产库存的去化,但契税占购房款比例很少,所以对购房者意愿影响不大。税收调节对于房地产市场不是大利好,真正的利好还是信贷放松。现在房地产市场购买力就这么多,信贷的放开能解决资金问题。”

        据了解,此次购房优惠政策出台时间是9月份,正值楼市的“金九银十”,但未对我市楼市成交量和房价产生多大提升作用,10月市区均价4411元/㎡,成交均价4382元/㎡,环比微降0.24%,成交量2947套,环比上涨13.4%。