主题:容积率、绿地率到底是怎么影响我们的舒适度的?
- 发表于2015-08-12
还以为啥数据都是越大越好呢,简直自己都无语了
- 发表于2015-08-12
嘴角的余热,您好!您所发的帖子“容积率、绿地率到底是怎么影响我们的舒适度的?”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-08-12
开发商想赚钱是很容易的,更厉害的是绿化率和绿化覆盖面积,你们是不是和我一样觉得是一个意思,其实不是
- 发表于2015-08-12
主观感受更重要!,有时候数据都很好但是设计不合理就不是很好!
- 发表于2015-08-12
这些东西,开发商总是比我们精明的
大热天的,楼主在网上看看房子,点击到每一个楼盘,都有关于楼盘详情的介绍,只是楼主看来看去,这些指标好像除了绿化率外,其他的也是雾里看花
楼主很好奇这容积率、绿化率到底是什么意思?会怎样影响我要买的房子?
经查,遂简单总结如下:
先给大家引入两个基本概念
1.容积率:规定的地块上全部的建筑部面积与可建设用地面积之比。
2.绿化率:是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。
3.绿地率:是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。
所以说:
1.容积率关系到我们住房的密度,也因此就关系到小区人口的密度。
楼盘的审批的可建设用地面积是固定的,那么地上总建筑面积越大,容积率越大,小区住房和人口密度就越大;反之皆成立。大家想想,旅游景区人口多了还被糟蹋了呢,更何况一个小区?
所以说容积率越小越好。
2.绿地率、绿化率关系到我们居住地的环境、空气质量等。
我之前也看过有帖子说这两个的区别,大家搜搜就好,绿化率只是泛泛的,绿地率才是实实在在的绿地用地面积。总之,大家要真正关注的是绿地率。楼盘用地面积固定,绿地面积和绿化面积越大,证明我们的环境会更好,空气质量更优。。。
所以说绿地率、绿化率是越大越好。
我们上面不是说容积率越小越好吗?那难道就不能比这还小了吗?
那么容积率的标准又是怎样的呢?
所以说,不同的住宅形式的容积率也是有不同的要求的。。。那难道就是因为要求不同,容积率才不能降吗?
答案:当然不是。。。真正原因是开发商还得赚钱呢啊,建房有成本啊,所以容积率只要达到要求,便不会再低啦。。。
所以,开发商在容积率上做文章,也是敛财的手段之一。。。