主题：买房必备贴！！！公维到底是什么？
- 发表于2015-08-12
不管是期房还是现房，都是在交房的时候缴纳
- 发表于2015-08-12
嘴角的余热，您好！您所发的帖子“买房必备贴！！！公维到底是什么？”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-08-12
不是有很多，物业都不管公维的事儿都是收了钱就不管了
- 发表于2015-08-12
很多业主也是这样的交了公维根本就不知道是干啥的，不知道什么时候该找物业，都是自己负责了。其中包括我。
- 发表于2015-08-12
对啊，不交公维开发商就不给你钥匙
买了房子的业主都知道，尤其是期房，天天想日日盼，终于盼来了“收房通知”。
满心欢喜的过去领钥匙收房，却发现还有一笔费用要交。心想着我这房款也交了，贷款也办了，现在又让我交个公维这是个什么鬼？
但是不交又收不了房子，所以只能马马虎虎的又掏出了几万块。那么公维到底是什么费用、缴纳给谁、按什么标准缴纳呢？
1.什么是公维？我们口中所说的公维，也就是公共维修基金，指的是业主为了住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的维修养护事项而缴纳一定的钱款。简而言之，像住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等这些公共部分，当保修期满，就不会再由开发商来维修了，也不能由哪一户主单独负责维修，因此需要建立公共维修资金，保证物业后续的正常使用。也就是说，公维相当于房屋的“养老保险”。
2.公维交给谁？公共维修基金是全体业主缴纳的，属全体业主，也就是说缴纳人拥有权。一般情况下公维由所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用，业主委员会成立后，公共维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
3.公维的缴纳标准？公维具体的收费标准是由各房地产主管部门根据当地实际确定，一般为总房款的2%-3%。2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金执行了一项新的标准方法：多层住宅以每平米100元缴纳公共维修基金；高层全现浇结构每平米150元缴纳；高层框剪结构200元。根据不同的住宅建筑安装成本公共维修基金也就不同。