主题：北海公馆PK顺海城市花园，come on，乡亲们！
- 发表于2013-09-04
留给大家遐想的空间，坐等中旬北海公馆开盘。塔楼和板楼有什么区别？ 其实区别不是很大，只是朝向的问题。
南北走向的是板楼,一般面积比较大,空气流通好,基本是大户型的, 价格比较高。而塔楼的面积比较小,一般两居的基本是塔楼，楼层住户比较多。现在的房子已经流行板塔结合。
装修上顺海城市花园送菜单式装修，北海公馆因为没有开盘所以还没有相关的优惠，还是坐等开盘
菜单式装修是个啥？
菜单式装修模式的基本内容是：
1.开发商或住宅建设单位委托设计单位做出每一种户型的几种可供住户选择的室内装修方案（其中对大开间灵活隔断的户型，还可以设计出不同的房间分隔方式），每个方案包括一系列可供住户选择的装修分项，如地面、墙面、顶面、灯饰等。
2.由开发商或建设单位优选几家有资质、有实力、有信誉的装饰企业提供装修样板房，标出综合报价及分项单价，供户主选择或参考。
3.户主参与设计，即挑选装修方案，并在结构安全允许和管线布局合理的前提下，对方案做局部修改和另提装修方案，然后确定分项的材料、色彩、纹样，汇总成一份装修清单。
4.由开发商或建设单位或物业管理公司，代表全体户主监督整栋住宅楼的装修施工。
- 发表于2013-09-04
好了，继续我们的PK大战。两个楼盘的共同点，都是小社区，虽然北海公馆只有一栋楼，我还是很看好你
顺海城市花园有2栋住宅楼，也是小社区一个啊。不要小看我们小社区，小社区也有大幸福，看看我们的优点你就知道了。小社区的最大优势在于工期短、建设快，购房者可实现同期入住，同期装修，相互干扰比较小。而且小社区利于管理，很多真正高品质的社区规模都不大，产品品种也不多，业主层次相似，整个社区会比较和谐、纯净。但缺点是社区内配套较少，所以选择成熟区域内的小社区，这样生活才会比较便利。这个缺点让位于北海路的楼盘们笑了。。。
- 发表于2013-09-04
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 这样看来北海公馆比顺海城市花园要好一点，绿化率不相上下。
顺海城市花园效果图，最然小区内部绿化部分不是很多，四周绿化还是挺多的。
北海公馆效果图
- 发表于2013-09-04
北海公馆还属于豪华住宅呢，小伙伴们！其他资料在网上几乎没有，看来开发商还是很低调的。
顺海城市花园的开发商潍坊华润房地产开发有限公司，这个潍坊的乡亲们估计知道的就多了，http://wfsjhr.b2bvip.com/，还有自己的网站哦，感兴趣的可以去看看。潍坊华润房地产开发有限公司成立于2001年11月6日，是具有三级资质的民营房地产开发企业。公司地点座落于潍坊市高新技术开发区东方路与福寿东街交叉口西南角。
2003年—2005年开发了铭海花园商住小区，开发面积86000平方米，总竣工面积达到 153000平方米，2005年开始开发建设潍坊华润国际商务大厦，占据着重要的城市CBD（中央商务区英文简称CBD是指在一个城市内聚集了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施）。公司于2006年3月与潍城区南关街办康家庄签定合作开发协议，开发康居花园小区，开发面积61000平方米。
- 发表于2013-09-04
户型：北海公馆从整体上来说都是大户型，小编之前写的几个北海公馆户型点评的帖子在此，想看的就点下啦北海公馆2室2厅1卫1厨 109.92㎡户型点评，欢迎围观。北海公馆1户型3室2厅2卫1厨 144.55㎡ 户型点评来咯
北海公馆一共有4个户型：3室2厅2卫 面积:144.55m2 2室2厅1卫 面积:109.92m2 3室2厅1卫 面积:144.55m2 3室2厅2卫 面积:156.34m2
注：上面的户型都有相应的链接，各位可以点击看详情。
顺海城市花园的户型也都是偏大户型的。从118平米-138.00平米，具体想了解详情的请点击这里啦 http://shunhaichengshihuayuan.fang.com/photo/list_900_2415728017.htm
- 发表于2013-09-04
热闹的地方怎么能少了我，小菲分析的很详细，估计北海公馆比顺海城市花园要贵的
首先不得不说的是北海公馆和顺海城市花园的位置，北宫东街和北海路交叉路口的东边，一个在路南，一个在路北。提到北海路不得不先夸一下潍坊的景观大道，不仅是奎文区和高新区的界限，而且路两旁的路灯和公交站也是独一无二的哦
注：八一下北海路的历史，对于北海路名字的由来，据说，因潍坊在汉朝时为北海郡，作为潍坊迎宾大道的北海路也就正是由此得名。一张陈旧的1986年潍坊城区地图上，“北海路”还在地图之外。1994年老地图上的“东外环”到了1999年，已经是北海路了。
嗯，下图第一张的云彩有点假，在这里交大家一招辨别图片有没有被PS过的强大技能，随便选张图，下载到本地；用记事本方式打开。如果P过，则会留有以下痕迹（如下图）！其他P图软件应该同理。这真是太强大了，女神自拍是真是假，一目了然啊。求技术帝解读原理！！