主题：突然收紧二套公积金有蹊跷 结清五年才可再贷
- 发表于2014-01-06
改善需求将求助商贷
从新政策来看，国管公积金贷款难度明显增加。“在此之前，大部分国管公积金缴存者都可以申请到80万的贷款额度，而此次以住房公积金个人账户余额为基础，使得缴存年限短、缴存比较少的人贷款额度明显受限。”中原地产市场部研究总监张大伟告诉记者。
而对于贷款结清5年后才能申请贷款，业内人士认为，这一政策明显倾向于首套购房者，“因为公积金问题是贫富不均，收入高的人会多次使用公积金贷款买房子，低收入人群可能一次使用的机会都没有，因为他没有购房。新规定更加强调住房公积金贷款的差异化，优先满足首套贷款者。”
对于是否会误伤改善型需求，现实是有这种可能。例如购房人曾经使用公积金买房，2013年贷款结清后，按照新规，需要等到2018年才可以再次使用公积金贷款置业，买房间隔的延长对二次置业人群的冲击明显。
- 发表于2014-01-06
潍坊应该没变吧
- 发表于2014-01-09
跟我们没有半毛钱关系，关注啥啊
国管公积金通知，自2014年元旦起，职工首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款。购买第三套房的，国管公积金不予受理。这一政策实施将让部分改善型购房人受到影响。目前北京市公积金政策没有变化。
结清贷款5年后可再贷
根据国家机关住房资金管理发布的通知，职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。购房合同网上签约时间为2014年1月1日(含)以后的，住房公积金个人贷款具体额度按本通知规定确定。
国管表示，这一措施是为了改进差别化信贷政策的具体管理措施，更好体现住房公积金制度的互助性与公平性，使更多的职工是中低收入职工享受到制度优惠。这次新政主要影响国家机关工作人员以及国务院各个部委事业单位人员。
住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，个人账户余额不足2万元的按2万元计算。
在实操领域，公务员如有意向使用个人贷款购房，购房前可到受委托银行个人贷款经办柜台咨询个人贷款具体额度，但个人贷款具体额度的最终确定须由资金和受托银行正式受理借款人申请后才能作出。