主题：潍坊市内房价会跌？你是来搞笑的吗？

潍坊市内房价会跌？你是来搞笑的吗？
1.我在银行工作 上半年我行拍卖一宗抵押物 连续三次流拍 每次流拍折价5% 房子是新一中对面140平五楼楼顶西山无电梯带车库 总价52万拍卖三次没人买（每次流拍折价5%） 7月法院要求大部分抵押物通过淘宝司法拍卖进行执行 不到半天该宗抵押物以71万元成交…… 真是服了潍坊人民。
2.有人说近期房价涨是因为去库存，确实涨价原因中去库存是一项重要原因。因为二手房按揭贷款有几家大行暂停放贷，同时人民银行潍坊中支货币信贷科对每家银行限制每月新增贷款额度，导致大部分银行缩减房贷规模，因为房贷时间长，资金流动效益差，银行是企业资金需要流动性和效益性。但是，去完库存之后，潍坊市区房价就真的会跌吗？显然答案是否定的。首先潍坊市区房价从来就没真正跌过，去完库存后最最基本的原则就是保证房价稳定在当前水平，不跌。至于涨不涨，涨多少，就没什么意义了，因为近期潍坊房价上了一个档次已经失去了上涨动能。其次，政府经济工作首当其冲的是拉动内需和稳定金融。说到这儿应该就知道去完库存房价会稳定在当前水平的原因了吧？那就是拉动内需的供给侧动力不允许潍坊三线城市的房价跌。再说稳定金融，就只说说最潜层面的吧，银行绝大部分业务是抵押贷款，如果房价跌了，存量贷款风险骤增，敞口变大，届时借款人的贷款金额如果与房租总价相差无几，逾期贷款和非应计不良贷款就会集中爆发，造成金融危机，所以政府经济工作决不允许房价乱涨和乱跌。以上拉动内需和稳定金融两个不允许，决定了潍坊房价涨上来就不会再跌。既然不允许乱涨和乱跌，那么显然潍坊目前房价已经涨上来了，这个''涨''很明显就不说乱涨，也并不是我们认为的单纯的''炒房''炒起来的，而是zf综合各方面供给侧和需求侧的分析后决定的。
3.供给侧的推动力，潍坊市区面积不大，配套设施齐全的住房可建设用地供应越来越少，同时钢材、建材、人力等建造成本不断上涨，从供给侧推动了房价的上涨； 需求侧的推动力，随着各县市区生活水平的不断提高和交通便利的因素，更多的人选择向潍坊靠拢定居，虽然目前人口红利正在消退，但二胎的放开已经实行，同时不用脑子想都能看出来，现在农村里你去看看真正有多少85后还在固定居住，哪个不是都在向县市区靠拢，当前尚且如此，那么成年后的90后10后和20后呢？即使没有二胎大政策的放开，未来30年潍坊的固定居住人口也会只增不减。这就是房价不跌的需求侧动力。
最后说一下潍坊房价水平吧，潍坊市区房屋均价是山东省最低的，有时候甚至低于昌邑和临朐的均价，你说潍坊房价不应该涨吗？既然zf让它涨上来了那就说明是合理的、被认可的，你说zf会让它再跌下去吗？这又不是小孩子过家家。
所以同志们，你买或不买，房子就在那里，不跌不涨。
我不是托，我是看到绝大多数人在唱空潍坊房价的人在等它回落再买，我打这么多字其实就是想让你们明白，不要等不要拖，因为它不会跌。你今天不买，它在那儿，你明天不买，它可能就被买走了。但你的购房需求还是没得到满足，怎么办？继续拖继续等？
要理性，不要置气，也不要感性，更不要简单的人云亦云指责''炒房''致使涨价等等，因为这都不是重点，重点一是zf会不会让它跌，二是你在真正需要房子的时候有没有买上房子。