主题：严查持续 房地产开发"五证"办理流程你知道多少

了解房地产市场的人都知道，正规房地产开发项目要有五证，只有五证齐全的房子才可以进行市场买卖。但是由于不到位，在石家庄房地产开发流程上“先上车后补票”的现象屡见不鲜，也因此常常会听到“补证”一词，很多项目甚至已经盖到主体封顶，关于证件依然没有任何进展。如果购房者买到了这样的房子也是够头疼的一件事了。但是到底何为“五证”？房地产开发到什么样的程度应该取得什么证件呢？今天小编在这里给大家详细解析一下房地产开发“五证”的办理流程。

在说五证之前，我们先来了解一下这个土地是怎么回事：土地国有，中国没有私有土地，土地权，都是政府手中。而任何单位或个人，只拥有使用权，曰“国有土地使用权”。当地方政府拟对一块土地进行商业开发的时候，国土局先组卷，报省一级政府审批，即：建设用地征转指标审批，为土地变性，变为住宅或商业用地。   

土地征转变性手续完成后，开始进行“招拍挂”。

招——招标，发布广告，告诉土地开发单位，这儿卖地了，有想来的快来报名吧！

拍——进行拍卖。有多家报名竞争的，进行竞标，出高价者得。

挂——挂牌出让。谁家摘牌块土地，国土局会进行公示。 

进行土地招拍挂之后，就让我们一起来看看所谓的“五证”办理流程！

证：《建设用地规划许可证》

摘牌人（以下称开发公司）缴纳的保证金转让为土地出让金。开发公司到财政局缴纳土地契税后，凭招拍挂确认书、土地出让金票据、契税@票据，至国土局即时办理《建设用地规划许可证》——这是“五证”中的“证”，如果没有这一证，是无法办理《国有土地使用权证》的。

注：《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法。它是有有效期限制的，其有效期限一年。以划拨方式供地的建设项目，还包括以规划条件为主要内容的附件。在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。