主题：如果手里有多余的钱，要不要提前还房贷

   买房子现在对于年轻人来说，是头等大事，如果选择按揭买房，你将需要为此支付高额的利息，二三十年期间，背负着沉重的贷款，你支付的利息总额甚至可以再买一套房子，这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。那么，你到底适不适合提前还房贷呢？如果提前还贷，就需要注意一些事项。

一般三种情况下，不建议提前还贷

   如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么的钱了。

   如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。

   做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

两类人可提前还款

   目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的方向，提前还贷也是一个不错的选择。

   执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

如何按揭贷款

   明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。

   前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。

   后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

   在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他渠道，是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

假如已决定提前还款，应该怎么做？

   如果你决定提前还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在借款期内，贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。

提前还贷有三种方式可以选：

   第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。

   第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。

   第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。以上关于房贷一些方法和注意事项，希望对购房的你有用。

买房子这事儿实在太复杂

苦逼的上班族很少有提前还贷款的吧

公积金贷款还可以省不少钱呢

从来没有算过支付的利息可以再买一套房子呢

如果是不适合提前还贷款的   比较起来真的可以省钱吗

如果我还有其他的贷款要还呢  那适不适合提前还啊

这么一算下来  咱们一辈子挣的钱也不少啊

看着自己挣了半辈子的钱全进了银行  真不甘心

没有公积金还真是吃亏呢