主题：个人给“刚需”“首置”购房者的几点建议

纵观楼市几大购房者的特点，无外乎分三种人群，一种是现在占购房市场主导地位的刚需，一种是35岁左右或者更大年纪一点的，父母辈的，改善性购房者，还有一种就是客，如果一定还有一种类型的话，大概就是囤房的，其实也可以归纳到广义的客里面去。

今天我想说的是关于年轻人，八零后一代首置购房者的一些建议。

八零后一代的年轻人，基本上85后再往前走一点的现在都组成了家庭，有些也有了孩子，稍微晚婚一些的也面临着三十而立即将结婚的现象，所以就目前市场来看，刚需还是占很大一部分比例的，而这部分人的特征（指读大学的那部分）就是：大学毕业不久，工作年限不长。

这部分人由于初入社会，需要花钱的地方很多，生活必需品的不断配齐、同事同学关系的维系、各种社交场合的投入以及参加各种商业培训的开销已经耗去了大半收入，再加上恋爱、结婚，即使是在IT、金融、房产等高薪行业工作的，几年下来也很难有丰厚的积蓄。他们面临的不是能够买多好的房子，而是是否能够买得起房子的问题，当然我们所指的这部分人不包括富二代官二代等等各种靠老子吃饭的年轻人。

你像家庭条件稍微好一点的，可能父母会出个十万左右，然后自己再凑个几万，基本考虑个小户型付首付是没问题的，接下来就是自己还房贷。但是问题就在于怎样利用这笔有限的首付去买一个比较适合的房子。

一般而言，交通便利应该是首要考虑的因素。没有那么多钱，又想有个自己的家，那么可以考虑在单位购置二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当理财空间。

同时，考虑到经济压力和工作方便的因素，买距工作地点3公里左右的房子是个不错的选择。

如果选择交通不便或远一点的房子，就会增加交通成本，上下班耽误时间太多是一件很痛苦的事情。更何况要是再买车的话，没有太多积蓄的白领就有些吃不消了。

除此之外，初次置业的年轻人不想买二手房的话，想要花不多的钱买市区的房子，那就只能“牺牲”面积了。幸好潍坊市区也不大，基本上时既能保证面积又能保证方便，当然，周边配套以及发展空间也要考虑。

年轻置业者不同于普通的低端购房者，他们有自己独特的生活模式，事业刚刚起步，他们要求有高效率的生活，要求居住地点与工作地点距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲空间，要求有便捷的生活渠道。因此，总价要在其承受范围内，他们不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，因为他们更注重工作之外的娱乐和休闲。

其次，小户型还具备极大的价值，该类户型一般地处地段租金相当可观。因此，即使作为一种过渡型的居住产品被购买，其价值却始终不会削减，因为其所在区域始终是整个城市发展的领头军，其地段的价值只会有增无减。

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不错啊 受教了

楼主言之有理呢 顶一个

要是在买房之前看到这篇文章就好了

刚需才是伤不起的那一拨啊