主题：按揭买房需要注意的事项 大家共同学习一下吧

房子是个大物件，除了少数人有一把拿下的气魄外，大部分人还是需要通过银行贷款按揭来支付高昂的费用。同时房子也是个稀有物件，大多数人也就有那么一套，所以对于初次买房的人来说，一套手续走下来可能会云里雾里的。我就给大家整理了一下按揭贷款买房的注意事项，不要太感谢啦

现在首套房贷款是需要首付30%，余下贷款最高能贷30年，每个楼盘能贷的银行也不一样，而银行的贷款利率也不一样，所以大家去买房的时候咨询一下，找一家最适合自己的

购房者以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料： 

1、具有法律效力的身份证明。 

2、固定经济收入证明。 

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 

4、贷款行要求的其他文件。 

银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。

三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件： 

1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 

2、身份证明复印件。 

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。 

4、抵押申请表及抵押合同原件。 

5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。 

根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务： 

1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。 

2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。 

3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。 

4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。 

5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。 

6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋权证》及保险单。 

原来还有这么多需要注意的地方呀

受教了，知识贴顶起

对购房者的约定就要购房者遵守，但是对开发商的要求他们不做到就管了吗