主题：买房惊遇天价"茶水费"数数开发商的霸王条款

各地楼市火热，房子供不应求，买房交易背后的茶水费不鲜见，但是深圳南山后海雅园居然要付80万“茶水费”就太离谱了。该项目在拿到预售证后迟迟不肯开盘，某天清晨7点开始秘密开盘，现场工作人员公然要价茶水费，并称要多掏80万就保证买到房子。数数近年开发商都冒出了哪些霸王条款？

不签字就没房

据经济日报8月14日消息，北京某市民在2000多名购房者中被抽中，获得了六环外某楼盘的购买资格。开发商要求其在170页的草稿合同及数百页的物业、车位和装修合同上签字。其中多项涉嫌霸王条款，但如果不签字，房子就买不了。

开发商霸王条款：违约责任双方不对等

梁先生购房时选择一个月内分两次交清房款，后因资金周转问题，第二次房款迟了三个月才交清，按合同每延期一天须承担总价款万分之四的违约金，梁先生交了近八万元违约金。到合同约定的入伙那天，开发商以施工过程中被行政处罚整改为由，宣布延期三个月交楼。开发商解释称，合同中规定政府行为、政策法规调整等属不可抗力原因，可据实延期交房，卖方不承担任何违约责任。

开发商霸王条款：突然降价致业主收益缩水

上海嘉定“龙湖郦城”售楼处集聚了众多老业主，导致售楼处两处大型沙盘模型被严重的损毁，门口的“金字招牌”也被砸烂。10月23日，中海御景熙岸售楼处，众多老业主也纷纷聚集表示抗议，售楼处内部一片狼藉。

而在26日，上海又再次出现了退房风波。知名地产评论人辣姜就在其微博中透露“26日上午九点，前期以每平一万九购买绿地集团位于上海嘉定区秋霞坊房子的百余名业主，由于开发商降价最低至一万一，正陆续聚集该楼盘售楼处，区房产局副局长也在现场，业主高呼出来答复。通往开发商办公室的门已被锁上，并派多名保安把守，现场业主情绪十分激动。”而在此前，绿地嘉定秋霞坊楼盘就曾出现了业主纠纷。（2011年）

开发商霸王条款：利用附件更改网签合同

“利用附件更改网签合同”。国土委对房地产买卖有专门的网签合同，但开发商却利用附件补充协议，架空、变更了该合同，使相关部门的监管行为失去意义。

认购书陷阱

“认购书陷阱”。开发商提供的认购书里就列明，买方已看过所有合同，使买方在签了认购书后，就没有对正式合同进行协商的权利，不签就成了违约，要被吞掉定金。