主题：看看在群里看来的公摊 好像也不小

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1、什么是公摊面积？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。

（假设你买了一套100平米的高层住宅，实际使用面积只有80平米左右，100万的房子，20万是在给公摊面积买单。）

1）公摊面积包括什么？

公摊面积包括电梯井、管道井、变电室、设备间、楼梯间、过道公共门厅、公共墙体、保安室等。

②公摊面积的计算方法：

③公摊面积多少才算合理？

2、关于公摊面积的误区：

①公摊并非越小越好

公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响，会影响整体的美观度和居住的舒适度。

②高得房率≠公摊面积少

很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，这样的计算方式，公摊面积没有减少，却能获得很高的得房率。

③零公摊都是在骗人

零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的隐患。

3、如何把公摊面积赚回来？

①轻装修”原则

所谓的“轻装修”理念，主张在有限的预算下，居家空间的实用机能应以家具配置才是装修的首要重点。

②“少而精”原则

家具越大，虽然收纳越多，但相对人的剩余活动范围就越少，而且家具越重，体越大，灵活摆置的可能性就越小。

③“人本”原则

装修布置，应以人为主，收纳为辅。但多数人本末倒置的先以收纳为主，再选购家具，结果只看到围着电视满满的沙发，这样的拥挤其实是可以避免的。

④“高空间”原则

若一定需要天花板，建议只做局部天花板，不仅可以整理线路于其间亦可造成高低视觉设计的趣味。

⑤“简化线条”原则

装修应避免繁复图腾或过度张牙舞爪的装饰，而灯具因为发光的本质，本身就是视觉焦点，多重环绕室内光源，所以不妨通过灯光的变幻来增加空间感。

24%的高层公摊还可以吧，虽然想想有点钱都瞎了的感觉

我一直以为越小越好