主题：在潍坊安家到底需要多少钱--买房安家费用大汇总
- 发表于2013-12-09
先来盘点一下从买房到入住有关房子的费用名目（假定是首套房并且是新房）：
一、房子首付+房贷总额【假定贷款买房】
二、各种税和其他相关费用（契税、维修基金、公证费、印花税、担保费等等）
三、装修费用
四、家具家电添置费用
五、交房相关费用（物业费、水电气、供暖、有线电视、网费等）
- 发表于2013-12-09
一、房子首付+房贷总额【假定贷款买房】
开始算账了，房子是98平米，按照现时的均价4500元/平计算，贷款买房首府30％，基准利率商业贷款分20年还，则首付款与房贷总额如下：
1.首付款 —— 4500元 * 98 * 30％=132300元 十三万两千大洋
2.房贷总额—— 房子的总价是441000元，除去首付，贷款308700元，给银行的利息一共是245863.27元，月供是2310.68元，房贷一共是554563.27元 五十五万四千五百六十三元
也就是说，买下这套房子的总的成本是 六十八万六千八【房子总成本】
- 发表于2013-12-09
二、各种税和其他相关费用（契税、维修基金、公证费、印花税、担保费等等）
1、房屋维修基金：潍坊市新建物业首期物业专项维修基金交存标准：按面积收取，具体数额为多层商品房屋按70元/平方米收取;小高层、高层(7层以上，含7层)商品房屋按90元/平方米收取。
所以，我98平的多层应该缴纳——70*98=6860元
2、契税：首次购买 90 平方米及以下普通住房的个人，按总房款的1%税率征收契税，90-144平方米征收1.5%，144平以上征收3%;二套房、非住宅(无论面积大小)征收总房款的3%。
所以，我98平的多层应该缴纳——98*4500*1.5%=6615元
3、担保费(按揭)：公积金贷款和商业贷款根据所在银行的要求有可能产生担保费和公证费。担保费(计算公式)=贷款额*贷款年限*担保费费率;担保费费率：贷款1～10年费率是0.5‰，11～20年费率是0.4‰。
所以，我98平的多层应该缴纳——308700*20*0.4‰=2469.6元
4、房屋登记费、印花税、公证费、委托办理产权手续费等费用也请看房贷计算器的结果：
综上所述，此部分费用总共为：6860+6615+2469.6+220.5+1323+80（办证费用）= 17568.1元
- 发表于2013-12-09
三、装修费用
98平的三居室，算算装修帐，结合论坛里大家讨论过的装修标准，一般是在三到五万左右，这其中也会包括一部分定制的家具，比如橱柜衣柜和厨房的一部分柜子等。照理说98平的房间花三万装修基本还算可以，所以就定40000元 的标准，然后大家了解一下装修到底是由哪些费用组成的：
装修中的总费用应该是:主材费+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。
(1)主材费是指在装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费。如卫生洁具、厨房内厨具、水槽、热水器、煤气灶、地板、木门、油漆涂料、灯具、墙地砖等等。这些费用透明度较高，客户一般和装修公司都能够沟通，大约占整个工程费用的60%-70%。
(2)辅助材料费是指装修施工中所消耗的难以明确计算的材料，如钉子、螺丝、胶水、老粉、水泥、黄砂、木料以及油漆刷子、砂纸、电线、小五金、门铃等等。这些材料损耗较多，也难以具体算清，这项费用一般占到整个工程费用的10%-15%。而现在装修公司在给居民装修报价时一般均以成品施工单价报价，不需业主逐项计算。
(3)人工费是指整个工程中所耗的工人工资，其中包括工人直接施工的工资、工人上交劳动力市场的管理费和临时户口费、工人的医疗费、交通费、劳防用品费以及使用工具的消耗费等等。这项费用一般占整个工程费用的15%-20%。
(4)设计费是指工程的测量费、方案设计费和施工图纸设计费，一般是整个装修费用的3%-5%左右。设计是一项复杂的脑力劳动，设计师在一幅好作品诞生之前，要付出许多精力，要经过反复推敲。不少业主认为设计只是简单的草图，那是一种误解，有些装修公司为迎合这种想法，打出"免费设计"的广告，实在是一种误导。
(5)管理费是指装修企业在管理中所发生的费用，其中包括利润，如企业业务人员、管理人员的工资；企业费用及企业固定资产折旧费用等等。管理费是装修工程的间接费用，它不直接形成家居装修工程的实体，也不归属于某一分部(项)工程，它只能间接地分摊到各个装修工程的费用中。一般规定管理费为直接费的5%-10%.
(6)税金是指企业在承接工程业务的经营中向国家所交纳的法定税金，税收是国家财政收入的主要来源。它与其他收入相比具有强制性、固定性与无偿性等特点。按照装饰工程施工的技术经济特点，装饰工程施工企业应向国家缴纳六种税金，即营业税、城市建设维护税、房产税、土地使用税、附加费和所得税。其中前五种属于转嫁税，应列入装饰工程费用中，由业主支付。家居装修工程费用中列出的税金便属于转嫁税。规定：税金为不含税工程造价的3.41%。
- 发表于2013-12-09
五、交房相关费用（物业费、水电气、供暖、有线电视、网费等）
房子买也买好了，办下贷款交了房咱也按时还着贷款，好不容易挣那点钱攒下来装修好新家，父母又给咱花钱买好了家具家电，这新家算是完成了，家里的钱基本清光；找个女朋友咱一起好好处着，眼看着结婚的日子也没多久了，新家晾晾没什么味道了可以入住了，那咱就住进去呗，这住进去，还得花一笔钱，为啥？
因为，不交物业费拿不了钥匙，没水没电也不行，烧菜做饭得交开通费，看电视得开有线，上网咱得交网费，冬天还得交采暖费，说起来，都是真金白银血汗钱，然后在心里告诉自己：没事，用钱能摆平的事都不叫事！
这一部分的支出算一算吧：
1.物业费咱这里是0.65元/平米.月，一交半年，就是：0.65*98*6=382.2元
2.水电费：一个月得有50元吧，充个电卡充一次多充点：500元
3.燃气费：燃气费也得提前到银行开卡并预存一部分费用，存上300元
4.采暖：每年冬天的采暖费也不是小数目，20元一平，我98平的就是98*20=1960元
5.有线电视费：一年312元
6.网费：就用电信那个1290元10M两年的。
所以，这一部分帐下来就是：382.2+500+300+1960+312+1290= 4744.2元
- 发表于2013-12-09
五项费用到这里就都算出来啦，我是一边算一边想，这买房真心不轻松，为什么说买房还房贷会影响到生活质量？为什么买了房朋友聚一起玩的少了？为什么买了房觉得工作更有劲了？都是压力压出来的啊！
其实，买房子到入住的花费成本还不止这些，还是会有一些形形色色的支出，而且，这里的买房成本并没有算上地下室和车位的费用， 一个地下室又得三四万，一个车位更是动辄八九万的，消受不起。
知道了每一部分的费用，咱来加加看吧，买房到入住，这个帐到底是个什么数：
一、房子首付+房贷总额【假定贷款买房】 686800元
二、各种税和其他相关费用（契税、维修基金、公证费、印花税、担保费等等） 17568.1元
三、装修费用 40000元
四、家具家电添置费用 48500元
五、交房相关费用（物业费、水电气、供暖、有线电视、网费等） 4744.2元
总计=686800+17658+40000+48500+4744=797702元
我没有算多，不带地下室不带车位的一套98平米的房子，从买房到入住需要80万，就是这个数，平摊一下，我这套房子每平米的购买入住成本是8000元，对8000元。
- 发表于2013-12-09
大家看看 我算的有没有道理呢
在现时的中国，再没有一种商品能够像房子一样牵动人心。它承载的已经不是一个居住的空间，而是一种生活状态，一种梦想，甚至是一种追求。它让无数人甘心为奴，每天睁开眼睛的第一件事儿就是，房贷、房贷……它让无数的家庭全家动员，它甚至也会明显影响年轻人的生活品质，而且掏空了父母们多年的血汗积蓄。“两代人为了一套房”，其中的辛酸与无奈不足为外人道。
潍坊的房价平心而论还不算很高，这也大大减轻了购房者的负担。但是，买房子真不是只花一笔钱，从买房到入住出出都是真金白银往外掏，那到底需要多少钱？这笔账对没有经历过的人来说可能是一笔糊涂账，或者只是一个答题的数字，细细数数，一起算一笔账，在潍坊花在房子上的钱到底是个什么数。