张先生：我于去年4月购买一套商品房，延期到八个月才交房。合同约定如果延期交房，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之0.5的违约金。但是在逾期交房期间，我的租房开支增加了不少，我能不能以延期交房产生的实际费用来要求赔偿呢？
专业人士介绍：商品房买卖合同上，关于违约责任以及具体的违约金内容，买卖双方可以协商约定。如果遭遇延期交房，应严格按照合同约定执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定，若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加。
对于房屋逾期交付使用给购房者造成租房费用增加的，可以按照逾期交付房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向开发商主张赔偿实际损失。
验房电话400822209
张先生：我于去年4月购买一套商品房，延期到八个月才交房。合同约定如果延期交房，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之0.5的违约金。但是在逾期交房期间，我的租房开支增加了不少，我能不能以延期交房产生的实际费用来要求赔偿呢？
专业人士介绍：商品房买卖合同上，关于违约责任以及具体的违约金内容，买卖双方可以协商约定。如果遭遇延期交房，应严格按照合同约定执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定，若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加。
对于房屋逾期交付使用给购房者造成租房费用增加的，可以按照逾期交付房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向开发商主张赔偿实际损失。
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