主题：关于写字楼租金有些经验要分享 世纪环球的来看

   对于写字楼承租户们而言，写字楼租金是他们最关心、最熟悉也是最直接关系到租赁结果的因素。然而，说实话，对很多的承租户而言，写字楼租金却又是最陌生、最难以琢磨甚至最令人头痛的。
租金是什么？租金因何而定？租金，这个可能决定着今后企业发展走向的关键因素，大家真的了解吗？
经济学定义告诉我们，租金是租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。短短26个字的定义几乎影响着经济参与者，这样的情形让人联想起网络上流传甚广的一句名言：“新闻越短，事情越大”。在现实中，租金也远比26字的定义更为复杂。
一般来说，写字楼的市场租金水平主要取决于写字楼所在地的市场供求关系，当供大于求时，租金下降；反之，则租金上升。但在一定的市场条件下，某个写字楼的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所在的位置。据有关工作人员介绍，一般而言写字楼租金由折旧费、维修费、管理费、利息、地租、保险、利润和税费8个部分构成。不过，在现实情况下，除去一般的供求关系影响，物业本身的条件和外界环境也对租金有直接的影响。
我有一位从事写字楼选址服务多年的房产经纪人谢先生认为，业权是影响物业租金的一个重要的方面，另外物业所提供的服务质量对租金也有一定程度的影响。写字楼租金其实不能用简单的类比来确定。区域相同、建成年代一致、物业品质相似的物业，其租金价格往往差异明显。他认为不同的物业采取的运营方式并不相同，而租金定价更受到业主预期、配套成熟度、楼内服务管理等多个方面因素的影响，因此不能简单认为物业租金就是参照周边来确定的。
 在写字楼市场混迹多年，我经常会遇到一些租户，自己都不明白究竟应该怎样确定心理租价。很多人都是简单对比周围物业，甚至跟风追求一些低价、廉价物业，完全忽略了自己付租之后应该获得的利益。相对于出租方，承租户其实更应该在租赁写字楼物业前对自己的需求有一个清晰的认识，对租金有理性的看待。毕竟，租金不仅仅影响的是公司的成本开支，还在潜移默化中影响着公司的整体发展，因此我希望各位租户们一定要慎重对待租金问题，千万不要盲目跟风。

多看看吧筒子们

潍坊这个写字楼好租么

这个地段还算好了，肯定挣钱

这个租收益率太低了

花好几十万买这个，还不如去做基金什么的呢

其实写字楼的收益率也得看房子的大小，太小了就不值当了

这个位置以后停车是个问题

这么高的楼公摊真吓人