世纪环球写字楼价值评估讨论
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一、收益评估
（一）、租金收益 目前相对于其它产品，写字楼的租金相对较高，通过对二手房市场的了解，年租金收益大概为目前售价的5.2％-7.3％之间，出租率在90％以上，因此实际年在5％-7％之间。 不过项目的租金收益情况与项目所在地有很大关联性，一般情况下，区写字楼项目租金稳定、出租率较高，租金也相对较高。
（二）、收益 房价上涨产生了房子的差价收益，近几年房价涨幅处于一个快速上涨的过程中，年均增幅基本都会突破10％，其中07年达到了历年的峰值，初步估算涨幅在30％以上，收益的快速增加吸引客蜂拥而至。 房价涨幅与所在区域具有较大的关联性，一般情况下，区写字楼的房价涨幅要略逊于新兴区，因为区周边设施基本成形，升级余地不大，而新兴区则有较大的升级，与住宅产生并驾齐驱的涨势。
二、风险评估
（一）、市场风险 由于受到市场不理性发展，面临国家宏观政策打压，在07年年底在央行贷款新政影响下，楼市迅速回落。虽然写字楼地产受直接影响不大，但住宅市场的回落，形成的观望氛围迅速扩大到写字楼市场，并且由于住宅房价增幅的迅速回落，写字楼价格增幅的一大引擎住宅价格的拉动变弱，综合影响下写字楼市场也逐渐降温。并且仍面对未来不可预期的国家宏观调控政策的影响。 由于正处于快速城市化过程中，楼宇经济的发展仍是一个重要的方向，08年及以后未来市场供应量的激增，也给写字楼市场在扑朔迷离的阴影笼罩下，前途未卜。
现在有这么好租么，现在多少写字楼了
潍坊写字楼也就是2快多点吧，好的
其实这个位置还算不错了
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一、收益评估
（一）、租金收益 目前相对于其它产品，写字楼的租金相对较高，通过对二手房市场的了解，年租金收益大概为目前售价的5.2％-7.3％之间，出租率在90％以上，因此实际年在5％-7％之间。 不过项目的租金收益情况与项目所在地有很大关联性，一般情况下，区写字楼项目租金稳定、出租率较高，租金也相对较高。
（二）、收益 房价上涨产生了房子的差价收益，近几年房价涨幅处于一个快速上涨的过程中，年均增幅基本都会突破10％，其中07年达到了历年的峰值，初步估算涨幅在30％以上，收益的快速增加吸引客蜂拥而至。 房价涨幅与所在区域具有较大的关联性，一般情况下，区写字楼的房价涨幅要略逊于新兴区，因为区周边设施基本成形，升级余地不大，而新兴区则有较大的升级，与住宅产生并驾齐驱的涨势。
二、风险评估
（一）、市场风险 由于受到市场不理性发展，面临国家宏观政策打压，在07年年底在央行贷款新政影响下，楼市迅速回落。虽然写字楼地产受直接影响不大，但住宅市场的回落，形成的观望氛围迅速扩大到写字楼市场，并且由于住宅房价增幅的迅速回落，写字楼价格增幅的一大引擎住宅价格的拉动变弱，综合影响下写字楼市场也逐渐降温。并且仍面对未来不可预期的国家宏观调控政策的影响。 由于正处于快速城市化过程中，楼宇经济的发展仍是一个重要的方向，08年及以后未来市场供应量的激增，也给写字楼市场在扑朔迷离的阴影笼罩下，前途未卜。