主题:在潍坊安家到底需要多少钱--买房安家费用大汇总
- 发表于2013-09-28
二、各种税和其他相关费用(契税、维修基金、公证费、印花税、担保费等等)
1、房屋维修基金:潍坊市新建物业首期物业专项维修基金交存标准:按面积收取,具体数额为多层商品房屋按70元/平方米收取;小高层、高层(7层以上,含7层)商品房屋按90元/平方米收取。
所以,我98平的多层应该缴纳——70*98=6860元
2、契税:首次购买 90 平方米及以下普通住房的个人,按总房款的1%税率征收契税,90-144平方米征收1.5%,144平以上征收3%;二套房、非住宅(无论面积大小)征收总房款的3%。
所以,我98平的多层应该缴纳——98*4500*1.5%=6615元
3、担保费(按揭):公积金贷款和商业贷款根据所在银行的要求有可能产生担保费和公证费。担保费(计算公式)=贷款额*贷款年限*担保费费率;担保费费率:贷款1~10年费率是0.5‰,11~20年费率是0.4‰。
所以,我98平的多层应该缴纳——308700*20*0.4‰=2469.6元
4、房屋登记费、印花税、公证费、委托办理产权手续费等费用也请看房贷计算器的结果:
综上所述,此部分费用总共为:6860+6615+2469.6+220.5+1323+80(办证费用)= 17568.1元
- 发表于2013-09-28
装修中的总费用应该是:主材费+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。
(1)主材费是指在装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费。如卫生洁具、厨房内厨具、水槽、热水器、煤气灶、地板、木门、油漆涂料、灯具、墙地砖等等。这些费用透明度较高,客户一般和装修公司都能够沟通,大约占整个工程费用的60%-70%。
(2)辅助材料费是指装修施工中所消耗的难以明确计算的材料,如钉子、螺丝、胶水、老粉、水泥、黄砂、木料以及油漆刷子、砂纸、电线、小五金、门铃等等。这些材料损耗较多,也难以具体算清,这项费用一般占到整个工程费用的10%-15%。而现在装修公司在给居民装修报价时一般均以成品施工单价报价,不需业主逐项计算。
(3)人工费是指整个工程中所耗的工人工资,其中包括工人直接施工的工资、工人上交劳动力市场的管理费和临时户口费、工人的医疗费、交通费、劳防用品费以及使用工具的消耗费等等。这项费用一般占整个工程费用的15%-20%。
(4)设计费是指工程的测量费、方案设计费和施工图纸设计费,一般是整个装修费用的3%-5%左右。设计是一项复杂的脑力劳动,设计师在一幅好作品诞生之前,要付出许多精力,要经过反复推敲。不少业主认为设计只是简单的草图,那是一种误解,有些装修公司为迎合这种想法,打出"免费设计"的广告,实在是一种误导。
(5)管理费是指装修企业在管理中所发生的费用,其中包括利润,如企业业务人员、行政管理人员的工资;企业办公费用及企业固定资产折旧费用等等。管理费是装修工程的间接费用,它不直接形成家居装修工程的实体,也不归属于某一分部(项)工程,它只能间接地分摊到各个装修工程的费用中。一般规定管理费为直接费的5%-10%.
(6)税金是指企业在承接工程业务的经营中向国家所交纳的法定税金,税收是国家财政收入的主要来源。它与其他收入相比具有强制性、固定性与无偿性等特点。按照装饰工程施工的技术经济特点,装饰工程施工企业应向国家缴纳六种税金,即营业税、城市建设维护税、房产税、土地使用税、教育附加费和所得税。其中前五种属于转嫁税,应列入装饰工程费用中,由业主支付。家居装修工程费用中列出的税金便属于转嫁税。规定:税金为不含税工程造价的3.41%
到底
在潍坊安家需要多少钱--买房安家费用大汇总
在现时的中国,再没有一种商品能够像房子一样牵动人心。它承载的已经不是一个居住的空间,而是一种生活状态,一种梦想,甚至是一种追求。它让无数人甘心为奴,每天睁开眼睛的第一件事儿就是,房贷、房贷……它让无数的家庭全家动员,它甚至也会明显影响年轻人的生活品质,而且掏空了父母们多年的血汗积蓄。“两代人为了一套房”,其中的辛酸与无奈不足为外人道。
潍坊的房价平心而论还不算很高,这也大大减轻了购房者的负担。但是,买房子真不是只花一笔钱,从买房到入住出出都是真金白银往外掏,那到底需要多少钱?这笔账对没有经历过的人来说可能是一笔糊涂账,或者只是一个答题的数字,细细数数,一起算一笔账,在潍坊花在房子上的钱到底是个什么数。