主题：【竹海说书】婚房低总价是硬道理，功能空间尺度拿捏好是王道

昨天偶发了“什么是首置好户型”，大家讨论踊跃，本人受益良多。今天还是围绕着首置刚需户型展开讨论。

通过昨天的讨论，大家达成共识，认为未来婚房的主力面积是80—100平米小高层、高层户型。这类户型的核心优势是同等价位下，总价更低。如果再考虑到可在中心城区近郊附近置业，总价优势将更加明显。

面积可以小，功能不能少。紧凑户型不能以牺牲基本居住使用功能为代价，请大家谈谈小高层、高层紧凑型户型各功能空间（主卧、次卧、书房、客厅、厨房、卫生间）尺度多大能兼顾功能平衡。

亲们，快来啊！！！

面积可以小，功能不能少。这句话太经典了，这就是刚需首次置业者的呼声啊

80-100的高层也就有俩卧室，书房不可能单独一个屋了吧

 呵呵，偶也不知道这句话是原创还是剽窃，但我作为过来人知道钱不凑手买小房子的无奈，买家具和布置厅卧、厨卫的挠头。自从事这个行业以来，我还是比较关注（功能齐全的，非小公寓）小户型的空间摆布和套型组合的。毕竟中低收入人群是大多数，从总量看，中小户型的需求量基数很大。

 好声音君：关于这个问题，我在昨天所发的帖子里已有简单说明。第一，在高层中单元户型配置是两梯三户，且要在符合住宅设计规范前提下尽量压缩公摊面积，立面结构减少凹凸；第二，100平米以内可以做成两室两厅，也可以做成三室一厅，而且我认为现在的家庭结构和生活方式决定了，绝大多数家庭在外（酒店、餐馆）待客，与其家庭餐客分离，不如拿出部分户型调整为三室一厅，小室可做书房，也可迎接以后父母看孩子、或偶有客人居住，当然，这个间尺度相对较小。

 记得听朋友说过潍坊有六七十平米就做成三室一厅的

100平的两室两厅还是比较舒服的应该，不过偶还是觉得高层要想住的舒服怎么着也得130平米以上吧

看看这个户型，说是59平米

 这个不错，不过59平三室一厅我怎么看怎么不信

主卧要大一些，次卧和书房都可以小一些，对于这么小的户型，次卧放个1.5米的床即可