链家房产董事长自曝中介潜规则 8条信息7条假

[提要]日前，链家地产董事长左晖自曝行业潜规则，称北京目前约有500万套存量房，如果按照国际1%至1.5%的在售比例推算，北京每个月合理的在售房源套数应为5万套至7.5万套，但目前各家中介公司所发布的在售房源套数，即使扣掉重复房源，也超过40万套。这样的根据据意味着在消费者所看到的二手房房源信息中，每8条中才有1条是真的。

日前，链家地产董事长左晖自曝行业潜规则，称北京目前约有500万套存量房，如果按照国际1%至1.5%的在售比例推算，北京每个月合理的在售房源套数应为5万套至7.5万套，但目前各家中介公司所发布的在售房源套数，即使扣掉重复房源，也超过40万套。这样的数据意味着在消费者所看到的二手房房源信息中，每8条中才有1条是真的。日前，记者选取了大连8家不同中介公司的二手房房源及租房房源进行咨询，其中3家表示房源信息真实，可以看房，5家以不同的理由推托看房要求，转而向记者推荐其他房源。
“我看网上今天早上才更新过这条信息，既然这个房源已经没有了，你们为什么还不给撤下来呢？”当记者提出这个问题时，该经纪人表示：“网上的更新是自动的。那个信息刚刚过期，还没来得及撤下来。我再带您看别的也是一样的。”

房源图片不一定真实

在房地产中介公司工作了5年的于先生告诉记者，“低价吸客”是房地产中介行业公开的秘密。“市场上的房源信息太多了，消费者在网上搜索时，一般会选择按照价格排序筛选，再通过图片来判断房子的装修情况。这样一来，价格低的房子就会排在搜索结果的前几页，而获得更多的关注。”于先生表示，中介人员一般都要这样把握客户心理，先发优质假房源，客户打电话过来，再根据其需求协调别的房子。

“房产经纪公司一般都有自己的房源图库，有上万张图片。我们发布租房房源时从图库挑几幅图片上传，不太会考虑这组图片是否属于同一套房源。”据于先生介绍，这种情况在租房信息里尤为严重，由于租房的成交周期短，有的经纪人只凭客户口头介绍，就上传了信息和图片，并没有实地考察和拍照片。“相比之下，二手房信息的真实度能略高一些。”于先生说。

不过，相关调查显示，各大知名房产信息网站的二手房真实度也普遍徘徊在60%的及格线上。

虚假房源引起行业重视

现在，中介房源大量虚假信息已经引起了一些网站和中介公司的重视。链家、瑞家、好旺角等一些较为知名的房地产中介公司在房源上注明了“真房源”“放心房”等字样以消除消费者的疑虑。有的公司表示，凡是该公司在线网站发布的房源，消费者若发现和实际情况不符，可随时举报，并承诺“假一赔百”。同时，一些网站也推出了“放心房”“认证房”，还在醒目位置对查处的虚假违规房源进行公示，对违规经纪人进行处理。

不过，记者浏览各大网站的租房信息留意到，一些即使注明了“真房源”的房源信息，其上传的房间内部图片也存在一些令人疑惑的漏洞。比如有的写着五明户型，但是从图片上看洗手间并没有窗户；有的上传的户型图是一室一厅一卫，但从图片上看其房间格局只是一室一卫。

一名业内人士向记者表示，即使是前面提到的3家可以看房的中介公司所提供的房源，也有可能在看房时发现个别与房源信息不符的地方，“因此消费者在看房时不能完全依赖网络上的信息，在看房时要把每个细节都观察仔细。”

我前几天给我朋友上网看看租房子才发现了这个问题一看这个文章我一下子就明白是怎么回事了！