主题：一套房子该值多少钱? 潍坊房屋成本价揭底
- 发表于2014-08-26
潍坊房屋成本超3000元/平方米
房屋定价简单来说，就是由市场决定的，市场博弈自然产生价格，但这个价格又是不均衡的，于是价格起伏波动，但是对于潍坊市场来说，“稳”一直是楼市主旋律。
进入2014年，楼市拐点论、崩盘论等低迷情绪一直感染着消费者，潍坊房价还有没有下降空间，何时是最好的购房时机一直是置业者比较关心的问题。
对此，高速仁和盛庭策划经理王凯表示潍坊房价几乎没有下调的空间，潍坊市的整体均价只有4500元左右，而建设成本及土地费用已经远超过3000元，加上税费及销售费用，开发商的利润已经很低，另外银行利息也是重要的成本之一，即便有的开发商降价也往往是迫于回款压力，不得已而为之。
谈到买房时机，王凯认为潍坊市场并不存在泡沫，依照潍坊市的城市定位，现在的房价应该说是非常合理，从长远来看，潍坊的房价仍有上涨空间，而具备优质地段、完善配套的区域不论在什么样的市场情况下一直保持上涨的趋势，这也充分体现了产品决定价值，因此有需求的置业者现在购房仍是不错的选择。
总而言之，房屋成本价不会决定市场价，只有市场才能决定最终房价，不过对于潍坊的置业者来说，面对好山好水好气候的潍坊，房价又如此亲民，在此买房，不会吃亏。
- 发表于2014-08-26
成本定价是个梦
“一套房子的定价，应当是占地价格，投入材料和人工费，合理税金加上不超过20%的纯利，这样的房屋价格才是合理的，也是绝大多数人能够接受的。”网友“谭业斌”表示，房价应该回归到这样的状态。但是如此愿望能实现吗？
“成本定价是个梦，不能老拿成本说事。”网友“小飞侠”说。
“齐白石的画一张卖多少钱？一张宣纸多少钱？几笔墨值多少钱？”网友“童大焕”指出，房价不由成本决定而由供需决定。
网友“笨手笨脚”也认为，房价不在于它是用什么建的，也不在于它是谁建的，而主要取决于建在哪儿。建在不同的地方，需求程度不同，价格也就不同。
还有网友认为，由于住房具有投资属性，因此其未来的预期收益，也是决定房价的重要因素之一，就像炒股一样，投
- 发表于2014-08-26
遏制投机才管事
不少网友认为，房价应该交由市场、由供需关系决定。而在目前人口众多、贫富不均的情况下，调控政策要做的，就是从供需关系入手，遏制住房的投资投机需求。
网友“咻咻瓶子”表示，住房的投资和消费属性并存。房价虽然是供求双方博弈的结果，但由于“投资属性”畸形扩张和跨区域流动资本刺激，造成地价和风险溢价高涨，并形成了高风险的泡沫。所以，调控应主要遏制住房的投资投机需求。
网友“晓枕云峰”认为，政府应该开征房产税，引导规范合理的投资行为，抑制非理性投机行为。这不仅有利于促进经济转型，还能起到化解贫富差距，调节社会矛盾的作用。
还有网友表示，利用市场化手段，鼓励自主需求、遏制投资投机需求，并建立与之配套的长效调控机制，才是政府调控房价的根本之道。
- 发表于2014-08-26
其实房子的造价很便宜的，就是市场的原因导致了这一切
- 发表于2014-08-26
一套衣服料子几十块一米 卖几千
- 发表于2014-08-26
老百姓生活离不开衣食住行，而其中居住问题又是重中之重，面对压力山大的房价，老百姓买套房子要花费大半辈子积蓄。因此，关于房价的讨论热度一直居高不下。近日，一则“一套房子该值多少钱？”的报道引发网友热议。文中提到的“建筑安装成本最高不超过2000元/平方米”的说法，引起网友们的激烈论战，有人认可，有人反对。一套房子到底该值多少钱？房价到底由什么决定的呢？
一套房子究竟该值多少钱？
一套房子成本到底有多少呢？要明确一套房子的成本，首先要确定土地成本；其次是政策成本，包括银行贷款利率、房产的各种税率等；最后才是房子本身的造价成本，也即钢筋水泥等加上人工成本。
业内人士表示，如果只计算建筑成本，2000元/平方米左右确实可以达到，但这其中并不包括配套、绿化建设等费用。但在市场经济中，房子并不只是钢筋水泥加砖头，房子的定价要纵观全局。
那么，房价到底是由什么决定的？房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度最大，达到70%；如果北京三环内的房价是3万，突然来个地产商盖起房子只卖5000元/平方米，且不说他赔不赔钱，这种举动就是明显不合群的。其次是销竣比对房价的影响，再就是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10%。
如果用现代经济学的供求关系来给房地产定价，供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。这就是为什么北上广等一线城市房价过万还抢破头，而三四线房价已经接近成本价还卖不出去的原因。