主题：求解！！！

  前一段时间在与开发商交涉阳台封闭的问题时，开发商解释说审批规划许可证时设计的阳台是半封闭的，销售公司签合同时弄错了，签成了封闭阳台。现在不能封，要等到备案表办理完后再更改规划，然后再封阳台。如果现在封了就算更改了规划，就无法办理备案表更不能办理房产证。但在规划局网站上始终搜不到中经世界城的规划公示。请内行的朋友帮忙搜一搜。拜托！！！还有网上搜到的规划许可证内容根本就没有规定封不封阳台，这是不是开发商又在欺骗业主的鬼话呢？以下是在网上找的规划许可证的内容，请明白的朋友指点指点！！！

  城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 
《建设工程规划许可证》包括下列内容： 
（1）许可证编号； 
（2）发证机关名称和发证日期； 
（3）用地单位； 
（4）用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型； 
（5）计容积率面积及各分类面积； 
（6）附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。 
摘要 
建设工程规划许可证 building permit,城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 
建设工程规划许可证-法律依据 
《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十二条：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后、方可申请办理开工手续。
建设工程规划许可证-内容 
《建设工程规划许可证》包括下列内容： 
（1）许可证编号； 
（2）发证机关名称和发证日期； 
（3）用地单位； 
（4）用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型； 
（5）计容积率面积及各分类面积； 
（6）附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。 
建设工程规划许可证-申报范围 
城市规划区内各类建设项目（包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等）的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是建设工程办理施工许可证，进行规划验线和验收，商品房销（预）售，房屋产权登记等的法定要件。
建设工程规划许可证-目的 
确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。 
建设工程规划许可证-申报条件 
1、新建、改建、扩建建筑工程。 
2、各类市政工程、管线工程、道路工程等。 
3、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程。 
4、沿城市道路或者在广场设置的城市雕塑等美化工程。 
5、户外广告设施。 
6、各类临时性建筑物、构筑物。 
建设工程规划许可证-申报资料 
1.建设工程类 建设工程规划许可证》 
2.①《建设工程规划许可证》申请表1 份，并加盖申请人印章 
3.②有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见 
4.③土地使用权属证件及附图 
5.；④1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》)； 
6.⑤符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份 
7.⑥建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章；⑦分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算)； 
8.分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算) 
9.⑧建筑工程预算书 
10.⑨相关单位部门审核意见 
11.⑩日照分析文件一份（可选） 
12. 规划部门要求提供的其他材料。 
13.涉及拆迁的，应附送拆迁文件 
14.市政工程类 
15. ①《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章 
16.②有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见 
17.③土地使用权属证件及附图（可选） 
18.④1/500或1/1000地形图两份； 
19.⑤符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份
20.⑥施工图2套，图纸须加盖设计单位出图章； 
21.⑦工程预算书 
22.涉及拆迁的，应附送拆迁文件 
23.相关部门书面意见 
24.规划部门要求提供的其他材料

这么专业的我也不懂啊，同求教专业人士，不过封闭阳台跟不封闭的阳台价格是不一样的，是不是他们也有这个考虑

我不是专业人士，但是大体看明白了

应该是酱紫吧

开发商跟房管局或者政府备案的时候，提报的阳台的规划图是半封闭的，所以工程最后验收的时候，必须跟规划图统一，必须是半封闭的。

但是开发商粗心，合同都签成了封闭的，所以为了能够履行合同，所以他们只能先过了政府验收这一关，然后再后期给业主改成封闭的

应该是这么回事吧

当时记得不是答应给封了吗 现在还没有落实吗