主题：2013潍坊楼市大总结

2013，还有一个多月的时间就要走完，回顾这一年，楼市调控不放松，但房价越调越高。处于楼市这部大电影中的各路角色，表情不一，有的乐开花，赚得满盆金箔；有的有苦天天诉，“一年又白忙”；有的愤怒不已，在维权的道路上爬行；有的顾影自怜，哀叹房价难上涨。喜怒哀乐苦囧，2013潍坊楼市表情，你是哪一种？

  明星：开发商活动频繁 各地走穴掘金

明星助阵房地产项目，早已不是新闻。前一段时间，万达集团青岛“东方豪莱坞”的活动，请来了莱昂纳多、妮可基德曼等数十位国内外明星，堪比电影节，亮瞎了一众看客的眼。

而近年来，随着阳光100、万达等国内大型房企进驻潍坊，售楼处开放、项目开盘、样板间开放、论坛等活动的不断举办，将越来越多的明星带进了潍坊。且不说2011年和2012年来潍坊的鲁豫、杨坤、周慧敏、柳岩、杨乐乐、瞿颖等，2013年，仍有不少明星陆续来潍坊，为开发商助阵。

3月10日，潍坊万达广场4号楼产品推介会和仪式，邀请了华语歌坛“情歌教父”周传雄参加；2013年1月和5月，费翔分别助阵泰华城大益华府产品推介会和中建蔷薇溪谷答谢会；10月12日青州泰华城旺铺产品推介盛会上，著名歌唱家蒋大为亲临现场助阵；10月27日，万锦皮革城周年庆，邀请了山东本土草根明星“大衣哥”朱之文助阵。

不管房地产市场好或坏，开发商资金如何短缺，在明星这块的费用都不会吝啬。明星参加开发商活动，不仅是对项目的推广，也是对自身的一种宣传，虽然潍坊是三线城市，但明星身价都是全国“统一价”，既能宣传，增加曝光量，又能圈到不少钱，何乐而不为呢？因此，在2013潍坊楼市中，明星始终是笑看他人悲与痛的同时，拿钱拿到手抽筋的那类人。

业主：伤不起的小区 斗不过的物业

   辛辛苦苦看房，好不容易用全家人半辈子的积蓄买了新房，交了钱签了合同，身份从购房者变成业主，从此以后就万事大吉，过上幸福美满的生活了吗？

NO，买房苦，买房后也不好过，业主与开发商、物业之间旷日持久的拉锯战才刚刚开始呢。霸王条约、定金纠纷、逾期交房、规划改变、产权证纠纷、房屋质量纠纷、物业纠纷……各种纠纷，让业主们“哑巴吃黄连、有苦说不出”。

    综观2013年被曝光的小区，有的延期交房，耽误业主入住，甚至耽误婚期；有的房产证迟迟不能办理，孩子问题无法解决；有的房屋质量问题一堆，天花板漏水、地下室被泡，天天置身水深火热中；有的被开发商忽悠，一下忽悠掉几十年产权；有的入住多年，暖气燃气却一直未通，日常生活处处不便；有的出了问题，物业、开发商互相推诿，收了钱却不作为；有的物业提出各种不合理要求，一户不缴费整栋楼不供暖，限制买电，每次只能买5块钱电等等。

    各种各样的问题，让业主闹心不已，与物业纠缠不过，且维权无门，对他们来说，买房成了件后悔的事，小区伤不起，物业斗不过，也只能怒吼以泄愤了。

开发商：潍坊房价上涨难 难于上青天

虽然时常遭人谴责，表面看来处于的开发商，却也是很有怨言的，例如抱怨房价不涨。潍坊虽说是个三线城市，但近几年的城市建设与发展也有目共睹，经济水平不断上升，建材、工人工资、土地等等各项费用不断上涨，然而，潍坊房价却难有大涨势。

潍坊房价长久以来，都处于全国百城房价倒数十位之列，远远低于同级别城市房价水平。这本已让开发商郁闷。更何况，进入2013年，潍坊房价仿佛进入停滞状态，前几年房价疯涨的情况已成为历史，现如今的房价走势早已相当平稳。

  据房天下数据监控统计显示，2013年1月，潍坊房价为4455元/平米，虽然中间经历过上涨，也经历过下跌，但到2013年10月，潍坊房价为4448元/平米，与1月份相比还下降了7元/平米。11月潍坊房价4471元，环比10月小幅上涨，但并不明显。这怎么能让开发商不哀叹，“潍坊房价啥时候也跟一二线城市一样，往上涨涨啊”。

  购房者买涨不买跌，在售楼盘不好，只能加大优惠力度，希望能够低价跑量。而新入市楼盘，则基本都是放低姿态，低价入市，以期能获得购房者的青睐。这对开发商来说，也只是面对房价涨不动、成交压力大之下的无奈之举。

售楼员：日光盘频现 成交不断上涨

随着近年来房价持续上涨，房地产行业被认为是“暴利行业”，虽然不时有业内人士“喊冤”，但房地产行业的薪酬确实较其他行业高出不少。

事实上，近年来房地产行业管理人员薪酬水平的涨幅比房价的涨幅更大。数据显示，房地产行业的薪酬涨幅高于金融等传统高薪行业。在一线城市的房地产公司中，超过80%有在未来12个月招聘和增加员工的计划。

今年初以来，一线城市房地产行业薪酬实际增长率为12.5%，而去年为9%。其中，开发、设计、工程施工、成本管理等岗位薪资涨幅较明显，有14%的岗位涨幅超过40%。不同于开发商的愁房价，对于售楼员来说，管它房价高还是低，有成交就是好的，自己就能赚到满盆金箔。

今年潍坊房价虽变动不大，但总的来说，成交还是比较喜人，日光盘频频出现。据房天下数据监控统计，2013年1月至11月，潍坊住宅成交量高达33619套，多个月份成交均突破3000套，面对如此高的成交量，对应的就是高额的提成，售楼员当然乐开了花。

购房者：心酸买房路谁人知

    楼市调控政策一直没有放松，房价却越调越高。导致在高房价之下，民众备受摧残。人生百态，比不过楼市压迫下的民众苦情。万象群生，都在上演着人们在高房价压迫下的艰苦奋斗的传说。楼市演变的过程中，说不清到底是谁在推高房价，然而，我们一直看得见那些在楼市里无奈的表情。

   此前有媒体测算，一套一百平方米的公寓，在一线城市，大约需要一个普通居民203年的储蓄，在二线城市，大约需要一个普通居民101年的储蓄，在三线城市，大约需要一个普通居民65年的储蓄。高房价的本质，相当于地方政府变相地通过税收，把居民未来一生甚至几生的储蓄挪到了现在，花掉了。对居民而言，下半生或下几生的消费能力将趋于萎缩!

    因此就出现了北京一白领在河北买别墅，每天上下班往返140公里耗时3小时，当然，这还是属于高级白领，与那些买不起房，只能蜗居于群租房、地下室、街边等等的“屌丝”们，这个白领真是幸福太多了。

当然，与一线城市相比，潍坊房价也只是他们的一个零头，然而工资始终高不过房价，拿着2000多元的工资，每月却也要还2000元左右的房贷，生活是要该如何拮据？

    这还是买了房的，对于那些没买房的来说，恨不得潍坊房价重回3000元时代。潍坊目前均价虽然4000多元，然而，地段稍微好点的项目，房价5000元甚至6000元以上，却也是常事。

   购房者们最青睐的奎文、高新和潍城三大区域，却不是很待见他们，慢慢的、毫不留情的把刚需族挤出了。在外人看来潍坊买房很容易的事情，于潍坊刚需族来说，买房的心酸与苦楚，有谁能知道呢？

楼市调控：地方敷衍 房价越调越高

    “年初不买房，一年又白忙；一年不买房，十年都白忙；两年不买房，一生都白忙；十年不买房，生死两茫茫”。如今，这句玩笑话真的是一语成谶了吗？在这一年不到的时间里，房价究竟涨了多少？未来，买，还是不买？房价会涨，还是跌？仿佛又到地产算命时。

     今年的楼市有多火？一句话：要多火就有多火，网络用语就是：“小伙伴们都被惊呆了。”基本上多数企业的任务都提前完成，冲千亿、百亿的企业又多了很多，商品住宅销售量早已经提前突破了去年全年的总量。

     国家统计局发布10月70个大中城市住宅销售数据，其中房价环比上涨的城市有65个，同比上涨的有69个。楼市调控十年成空调，越调越涨。调控声势大雨点小，变成了中国式调控：瞄准、子弹入膛，卡壳？每次调控平抑房价上涨的功效并不显著。过于依赖化的楼市调控，显然难以实现调控预期。至于近十年来，其整体功效亦是如此。

     2004年一季度，房地产业开发在连续多年快涨的基础上增幅超过40%。随后，国务院便启动调控政策，然而调控的结果让人啼笑皆非，2004年全国房价涨幅达到14.4%，远远高出1998年～2003年间3.6%的年均涨幅。

     2005年的《政府工作报告》明确指出：“要抑制房价过快上涨势头”。2006年，政府从调结构、征税收、控土地、紧信贷等环节调控房地产。然而2007年12月统计数据显示，全国70个大中城市新建商品住房售价同比上涨11.4%，环比上涨0.3%。2005年至2007年的调控结果是，从一个高位走向另一个高位。

2008年，受金融危机影响，楼市进入低谷期。从2009年开始，房价便如脱缰般上涨不休。2010年，国十一条、国十条、国五条相继出台，但出乎意料的是，房价依然坚如磐石、岿然不动。2010年商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。

     2011年，“十二五”开局之年，随着年初“国八条”的出台，各地调控目标的相继出台，限购城市不断增多。2012年，除了“限购、限贷、限价”这三项最严厉调控政策继续发挥其影响外，逐渐宽松的货币政策，让楼市彻底复苏。开局以来，房价如同“风一样的女子”，以迅雷不及掩耳之势，达到另一个高峰。

2013年，国五条及细则出台，3月底，各个城市在大限来临时，频频出台地方国五条细则。10月以后，武汉、南京、厦门、杭州等城市调控令集中出台，然而，看了调控政策，真的只能用“呵呵”二字来形容，稍微有点智商的人都能看出，地方敷衍的意味太浓了。国家实行楼市调控，房价越调越高，仿佛是美丽的童话，地方政府不，最终也只能是让自己囧态百出了。

又到了年底了呢