主题：一套房子该值多少钱? 潍坊房屋成本价揭底

老百姓生活离不开衣食住行，而其中居住问题又是重中之重，面对压力山大的房价，老百姓买套房子要花费大半辈子积蓄。因此，关于房价的讨论热度一直居高不下。近日，一则“一套房子该值多少钱？”的报道引发网友热议。文中提到的“建筑安装成本最高不超过2000元/平方米”的说法，引起网友们的激烈论战，有人认可，有人反对。一套房子到底该值多少钱？房价到底由什么决定的呢？

一套房子究竟该值多少钱？

一套房子成本到底有多少呢？要明确一套房子的成本，首先要确定土地成本；其次是政策成本，包括银行贷款利率、房产的各种税率等；最后才是房子本身的造价成本，也即钢筋水泥等加上人工成本。

业内人士表示，如果只计算建筑成本，2000元/平方米左右确实可以达到，但这其中并不包括配套、绿化建设等费用。但在市场经济中，房子并不只是钢筋水泥加砖头，房子的定价要纵观全局。

那么，房价到底是由什么决定的？房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度最大，达到70%；如果北京三环内的房价是3万，突然来个地产商盖起房子只卖5000元/平方米，且不说他赔不赔钱，这种举动就是明显不合群的。其次是销竣比对房价的影响，再就是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10%。

如果用现代经济学的供求关系来给房地产定价，供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。这就是为什么北上广等一线城市房价过万还抢破头，而三四线房价已经接近成本价还卖不出去的原因。

潍坊房屋成本超3000元/平方米

房屋定价简单来说，就是由市场决定的，市场博弈自然产生价格，但这个价格又是不均衡的，于是价格起伏波动，但是对于潍坊市场来说，“稳”一直是楼市主旋律。

进入2014年，楼市拐点论、崩盘论等低迷情绪一直感染着消费者，潍坊房价还有没有下降空间，何时是最好的购房时机一直是置业者比较关心的问题。

对此，高速仁和盛庭策划经理王凯表示潍坊房价几乎没有下调的空间，潍坊市的整体均价只有4500元左右，而建设成本及土地费用已经远超过3000元，加上税费及销售费用，开发商的利润已经很低，另外银行利息也是重要的成本之一，即便有的开发商降价也往往是迫于回款压力，不得已而为之。

谈到买房时机，王凯认为潍坊市场并不存在泡沫，依照潍坊市的城市定位，现在的房价应该说是非常合理，从长远来看，潍坊的房价仍有上涨空间，而具备优质地段、完善配套的区域不论在什么样的市场情况下一直保持上涨的趋势，这也充分体现了产品决定价值，因此有需求的置业者现在购房仍是不错的选择。

总而言之，房屋成本价不会决定市场价，只有市场才能决定最终房价，不过对于潍坊的置业者来说，面对好山好水好气候的潍坊，房价又如此亲民，在此买房，不会吃亏。

房子车子似乎成了一些80后们生活的主题，确实，高额的房价成为很多适婚的80后们的一大心病，加上车子，结婚了人家都买了车，咱们就也得买。

怎么卖房子的也会挣钱的啊

 如果是场拍卖，且无底价，第一个出价的人举出1元的牌子也可以；如果是个农民工，会盘算下这房子在农村建要花多少钱；如果是个中介，会把户型、区域说得天花乱坠再估出个高价；如果是个土豪，眼睛眨也不眨，就把支票砸过来了……

政府最怕市民不买房

房价究竟谁决定？

房价惯性推动房价上涨，虽然这听起来有点像拉着自己的头发离开地面一样难以理解，但低头一想，好比股价，强者恒强，路径依赖，这一切不正是人的动物精神所推动的吗？换作房价，难道不也是这样吗？