主题：山东房价最该下降的八大城市 潍坊竟然未上榜

2011年以来楼市政策迭出，全国一线城市房价受到较大影响，看看2012年山东房价最该下降的八大城市。

N01、济南

两年前济南东郊房价尚在4000以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上位，与此同时，济南区房价在金地等名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列，目前济南住房单价稳定在六七千元之间，高档住宅突破三万元大关。毗邻的章丘房价亦节节攀升。但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳的消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元左右比较合理。

N02、青岛

青岛收获了2009年，有句话是流行语，月光盘，说的是青岛楼盘开盘即卖光，当月售罄的广告充斥着报纸。在青岛推出的市区副的经济房项目，确定的基本售价达到7000元，无一弃购。

过去东部滨海一枝独秀的局面被全面上涨替代，毗邻的胶南日照等市房价亦水涨船高。跨海大桥以及红岛黄岛青岛联通，预期青岛房价依然会更进一步上涨。

显然，这种上涨并不基于本地合理需求，因此在遏制投机政策环境下理应做出合理调整，滨海尤其应注意不要步海南后尘。中西部及毗邻的胶州、胶南、日照将会进一步跟涨。

N04、烟台

国家统计局烟台调查队近日发布调查数据显示，2010年1-4月份烟台市房屋销售环比价格累计上涨1.8%。今年以来烟台市房价连续4个月上涨，这也是烟台市房价自2009年7月份以来连续10个月呈现上涨特点。

国家统计局烟台调查队调查数据显示，2009年，烟台市房屋销售价格同比上涨2.7%，比2008年回落4.6个百分点；环比累计上涨3.1%，比2008年回落1.9个百分点。房产新政实施前，烟台市商品房销售面积快速增长，商品房销售额双双增长。2009年，烟台市商品房累计销售面积达到694万平方米，同比增长14.5%，比上年同期提高7.1个百分点；商品房累计销售额达到270.2亿元，同比增长30.2%，比上年同期提高14.0个百分点。其中，商品住宅累计销售面积625.6万平方米，同比增长13.6%，商品住宅累计销售额235.4亿元，同比增长29.4%。

N05、日照

5月19日，来自日照市房管局的统计数据显示，4月份日照市市区共办理房屋登记3464件，交易量同比增长39.52%，环比增长53.55%。与此同时，目前日照市政府周边等的住宅均价已是每平方米6000元左右。

据了解，目前日照的房价呈现出典型的“东高西低”：东西新老城区的的每平方米价差1500元左右。东部新城区帝王豪庭、海港城、蓝天海景国际等在售楼盘的均价为每平方米7000元左右。在新楼盘火爆的同时，二手房市场也不甘寂寞。

N06、济宁

国家统计局济宁调查队提供的数据显示，1-5月，济宁市房屋销售累计平均价格同比上涨7.4%，房产新政实施后，增幅虽有所减缓，但总体仍呈现出攀升势头。对济宁来说，2002年是均价2000左右；2004年均价在3300左右；2006年均价在4000-4300左右，而到了2008年均价已在5000左右，而有些豪华地段如红星8号，兴唐.国翠城已经率领全城的房价奔跑,对外售价已经超过8000元每平米,而到了2009年岁末,该地段更是异军突起,肆无忌惮的标价--直逼10000元大关