主题：看潍坊的房产大腕在白皮书会议上的讲话！
- 发表于2011-07-29
| 【刘兴海】大家下午好，今天很有幸参与这个白皮书的发布会，看的出来房天下这几年发展管理业务上有很大的进步，潍坊的特点大家清楚，一些数据信息，是半公开不透明，能做系统的白皮书的内容，是费了很多心思，应该说对我们开发商会有一些指导作用，因为没有准备，我就房天下的三个问题，在这里做一个简单的回答。 一、2011年上半年整个推盘量比去年大，这个是什么原因？我觉得一个是政策因素，占的比较多，今年政策和去年政策的差异，我更觉得是开发商开发周期和推广周期的作用。我理解目前当地开发商还是求快，用往前赶的节奏来推盘，不存在可以拉长推盘周期的问题。还有一个是今年新的政策，包括是现在，包括我们项目贷款这个规模的缩小，导致开发商的资金紧张，这样来看，从资金回笼来讲，未加上推出的速度，尽快降低市场的风险。还有一个是在座各位可能对下半年潍坊的房市不是很乐观，也是降低风险的方式。还有一个老盘加推的方式，所以这可能是给我们一个错觉。我谈一下我们的发展，我们企业对潍坊市区了解一些，我感觉坊子和寒亭，在列六区之首，首先是因为原来房价偏低，这是一个，但是我觉得坊子和寒亭， |
本身GDP相对低一点，我查了一下2010年的GDP，寒亭是120%，坊子是80%。坊子和寒亭的，更多的利于价格。从购买的心理上，高新买高新的，这种交叉度买的比例低，这种购房理念转变的话，坊子和寒亭的房市发展会慢一点，但是价格的可能会慢慢发觉，但是我觉得滨海那边有很大的发展，而且房价也比较低，也在开发新城，所以会比坊子、寒亭大。 |
- 发表于2011-07-29
- 发表于2011-07-29
- 发表于2011-07-29
- 发表于2011-07-29
- 发表于2011-07-29
- 发表于2011-07-29
到6月份市场火爆，开盘量大，供求会有增长，但是政策累计来看，价格涨幅，六七月份，七月份整个市场的关注度，观望的情绪会比较稳定一些。从目前情况来看，我对下半年的看法，今年下半年的整体调控基调已经基本定下来，所以七月份是一个定格期，调控通胀也是国家的任务，来保证净增长，所以下半年还有两次加息的情况出现，还会出现更严厉和细致的政策出台。再加上政策对保障房的加强，还有前期限购的方式，所以不排除限购，我是说潍坊，因为从今年上半年来看，潍坊的房价涨幅是排在全国前十位，耳闻潍坊房地产的涨幅比较快，超过其他城市。
像潍坊、像烟台、淄博会被纳入到限购中来，会对潍坊房地产造成影响。从上半年的客户来看，二套以上的买家是比较多。很多客户在贷款等方面产生的压力，如果再限购，可能对于后盘后续的营销策略会有比较大的影响。尤其大家都知道，像万达、阳光100等等大型的开发商进入潍坊以后，就会形成规模经营，会有更先进、更趋近于一线城市房产的发展，但是对于开发商来讲，这种竞争会带来比较激烈的情况，如果再有限购的话，我相信我们后半年的工作各方面都要重新考虑，也有可能会对潍坊房地产的开发，尤其是对房地产竞争方面带来更大的挑战。另外一方面，感觉七到八月份的政策还不是很明朗，过几年来看，一般都是在九月份趋于明朗。9月份的需求量会有一定的涨幅，这是短期的释放。目前可能七八月份的感觉不是很好，所以下一步还是应该化或者区域化，开发商之间的信息沟通，以来与媒体、平台这种信息交流，可能对于我们整个度过下半年的难关，会是一个更好的促进，所以在这儿也是提这么个建议。提前准备不多，就讲这些。谢谢！