主题：要想遏制楼市“狂飚” 必须遏制炒作“蔓延”

新出炉的7月份南京商品住宅销售数据，再次让人们为楼市的 “火势”倒吸一口气：当月该市住宅成交9106套，创下今年单月成交新高。当月多板块住宅成交均价纪录也被刷新，其中城中板块住宅成交均价已达16673元/平方米，河西板块直逼1.2万元/平方米。

“9106套”是个什么概念？这比去年7月的住宅成交量高出4000多套，比上一轮市场高峰期的前年的7月也高出600多套。而河西普遍“万字头”的成交价格，已比年初时上涨了差不多五成。7月历来是楼市销售淡季，如今创下近年楼市成交和价格高点，用“狂飚”来形容并不过分，推涨根源何在？

短期供应不足  在7月的供销面积上，南京城南与江宁出现“断供”现象。作为全市成交量最大的板块，7月江宁区卖掉的房子完全依赖于前期的库存量，当月上市量竟为“零”。

从1－6月的数据看，南京实际供应用于住宅建设的土地在下降，而商品房供应的总量比销量低，楼市已现供不应求。阶段性供应不足，必然推高房价。而从目前来看，7－9月南京楼盘的上市供应量仍将维持不足。按照预测，到今年9、10月房价才可能企稳。

地价推高房价  今年5月以来，南京重现“土地争霸战”。5月26日，两幅江北地块上市交易，出现今年以来的首次溢价出让状况；此后，南京推出了三批次共9幅地块，开发商的拿地热情大举迸发，“回锅地”和燕路地块，以超出80%的溢价被“抢”走；7月，奥体一幅住宅地块更是拍出了7000元的楼面价……

一边是“天价地”频出，另一边却是过去的“天价地”还在“撂荒”。 仙林、河西、江宁、城北等多个板块均有这样的拿地快2年未有动工迹象的地块。其中，有些企业即便有钱，也不肯先将手中地块开发，有的甚至又在夺取新地块。

不少开发商夺“地王”，目的不在开发房子，而是把土地当成资本运作的工具。南京城东一家即将开盘的高档房堪称范本，土地在开发商的手上捂了四五年后才开发，如今地价已随市场价升值，房价也趁势上扬，直奔2万/平方米。

“炒卖”、虚假销售再起  南京珠江路一家名为“卓越SOHO”的楼盘，建筑质量不佳，户型也差，价格2万/平方米，土地使用年限大幅“缩水”，最近以200元/人的价格，雇佣了一批民工排队，制造热销假象。不仅开发商，一些中介公司和银行，也在充当弄虚作假的“推手”。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华博士这样形容：房地产的本质是“贪婪”，助长“贪婪”，犹如为虎作伥。房地产发展缺乏长远规划，房地产需要长远的产业政策。比如普查的数据必不可少。政府可以考虑建立全国联网的房地产信息系统，为物业税征收做好准备，其实这样的基础工作早该做了，并不复杂也不花钱。“过去，菲律宾等国把发展放在可以炒作的产品上，结果教训深刻。”