主题：揭穿房地产商拖延办理房产证的秘密（转）

房产证为什么要拖几年才办？

   众所周知，从你打算买房那天起，签了合同，交了首付，办了按揭，一晃一两年时间过去了，房子才能交付给你，又从你入住这天算起，又要过一两年，你的房产证才可能办下来。这前后一扯，足足过去了三四年。就这样，还是不能保证房产证何时能拿到手。谁都没有想到，房产证为什么要两三年时间才能办理下来？这两三年会对你造成什么风险？这两三年开发商占了谁的便宜？

   按说，买房子就好像买一部汽车，买来当天就可以办理、也必须办理“户口”手续。可实际情况却偏偏不是这样，往往一拖就是好几年！那么国家有关部门是怎样要求的呢！

    建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定     （部分摘录）2004年7月20日执行

    六）、第十条修改为：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

   八）、第十二条修改为：“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

    由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。”

    这说明，买房时在合同里一定要把办理房产权证的时间填写好！房屋从交付之日起就可以办理相关房地产权手续了，开发商不但要把一套合法、合格的房产交付给购房者，还要把需要办理房产权证的相关手续给购房者。

    但实际情况却不是这样，原因是合同15条“关于产权登记的规定”中约定的是“出卖人应当在商品房交付多少日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”合同这一条规定就把办理房产权证的时间合法化的延长了多少天。很多购房者没有意识到这个小问题，填合同时就稀里糊涂的认可了开发商给定的这个期限。结果办证的时间到了，房产证却还是迟迟办不下来，一打听，开发商有很多理由在搪塞业主，哪怕赔违约金都可以，就是还需要一段时间，但因此给购房者赔付违约金却赔不了多少钱，只好认吧。实际上，问题就在这里：开发商把巧妙地把国家税收和业主的维修基金挪用了，他又去搞了一个其它大项目，他挪用的就是国家的税收！挪用的就是你的血汗钱！

    举个例子吧：在北京，一套一百平方米的房子，总房款少说也要70 万元，如果办理房产手续，开发商就要给地税局缴5.5% 的营业税约38500元，一般一个小区楼盘少说也有500套房产，累计营业税收不算别的税费就要两千万元左右。

    还有你在交接房子时，开发商要你必须先行交付1.5-3% 的“房屋维修基金”、2%契税，这笔款也可能全部被他挪用了！这笔款项敢算吗？一算又是2000万元！

    如果马上给你办理房产证，这三笔款项他就挪用不成了，而挪用这么大一笔款项、挪用这么长的时间又不用给任何人支付利息！还产生利息和产业！这就是有的开发商为什么给业主交付房子后，还要迟迟拖几年不给业主办理房产证的秘密！

   开发商的这种做法严重地涉嫌偷税漏税和侵权！

   而这种连环投资把国家、业主、施工方、材料方很可能也套了进去。如其中一个资金链一旦出了问题，很多未盖好的楼盘和已经盖好的楼盘就成了烂尾工程，这是很可怕的一件事情！

   所以“老孙打假”网 再三提醒购房者：填写合时，一定要要求开发商在房屋交付后三个月内为购房者办理房产权证！如果延迟办证则要承担总房款每日1% 以上的违约金！